Mehrfamilienhaus zum Kauf
99500 €
408 €/m²
7 Zimmer • 243,7 m² • 130 m² Grundstück

Erfolgreich geführtes Ferienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Uftrungen!

Dieses vielseitige Anwesen aus ca. dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger Lage von Uftrungen und präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit flexiblen Nutzungsperspektiven. Ob als großzügiges renditestarkes Mehrfamilienhaus oder weiterhin erfolgreich geführtes Ferienobjekt, diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Derzeit wird das Objekt mit großem Erfolg als Ferienhaus betrieben und überzeugt durch eine ganzjährige, sehr gute Auslastung, eine ideale Grundlage für eine sofortige Weiterführung des Konzepts.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 243,74 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und ermöglicht durchdachte Grundrisse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Innenhof mit Sitzecke sowie ein gepflegter Vorgartenbereich schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich.

Das Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und bietet eine vollwertige Wohneinheit. Die oberen Etagen sind optimal für die Ferienvermietung strukturiert und verfügen über separate Wohnbereiche mit eigenen Küchen und Bädern, was ein hohes Maß an Flexibilität garantiert.

Zusätzliche Nutzflächen wie ein Schuppen mit Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie ein Holzlager bieten praktische Ergänzungen. Diese befinden sich derzeit auf dem angrenzenden Nachbargrundstück und werden kostenfrei genutzt.

Eine seltene Gelegenheit in naturnaher Lage, ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
130 m² Grundstück
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Objektbeschreibung:
Baujahr: ca. 1960
Grundstücksfläche: ca. 130 m²
Wohnfläche: ca. 243,74 m²

Außenbereich:
Gepflegter Vorgartenbereich, Geschützter Innenhof mit gemütlicher Sitzecke, Schuppen mit Hauswirtschaftsraum, ideal als Lagerfläche nutzbar, Werkstatt und Holzlager

Besonderer Hinweis:
Holzlager, Werkstatt sowie Garage befinden sich auf dem angrenzenden Nachbargrundstück, aktuell kostenfreie Nutzung durch den Eigentümer
Garage geeignet für einen Kleinwagen

Ausstattung & Highlights:
Schnelles WLAN mit ca. 250 Mbit/s vorhanden
Gasanschluss im Keller verfügbar
Große Kachelöfen/Kaminöfen/Pelletöfen vorhanden

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 74,48 m² - Eigennutzung):
Eingangsbereich (Anbau), Flur, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten),
Bad mit Dusche, Separates WC

1. Obergeschoss (ca. 93,39 m² - Ferienvermietung):
Flur, Terrasse, Großzügiges Wohnzimmer, kleines Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Bad mit Dusche

2. Obergeschoss (ca. 55,87 m² - Ferienvermietung):
Kombinierter Schlaf- und Wohnbereich, Küchen- und Essbereich (ohne Einbauküche), Separates WC

Dachgeschoss / 3. Obergeschoss (ca. 20 m² - Ferienvermietung):
Schlafzimmer, Dusche

Keller:
Hauptgebäude: teilunterkeller (Gewölbekeller)
Schuppen: vollunterkellert

Modernisierungen:
Dach im Ursprungszustand, nachträglich von innen gedämmt
Fassade im Ursprungszustand (ohne Dämmung)
Fenstererneuerung 1995 / 2001 (inkl. Außenjalousien)
Umfassende Innenmodernisierung 2022
Erneuerung der Elektrik & Neue Wasserleitungen (2022)
Installation von Kamin-/Kachelöfen auf allen drei Etagen (2022)
Einbau neuer Küchen im EG und 1. OG (2023)
Erneuerung Abwassersystem (2025)
Installation von Pelletöfen im EG und 1. OG (2025)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

99500 €

408,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

110.018 €1

Kaufpreis

99.500 €

Kaufnebenkosten

10.518 €

Notarkosten (1,5%)

1.493 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.552 €

Grundbucheintrag (0,5%)

498 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uftrungen, Südharz (Uftrungen) (06536)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Dorf Uftrungen liegt im malerischen Südharz und befindet sich an der Landesstraße 236, die zwischen Stolberg (Harz) und Berga verläuft. Es ist ein ruhiger, idyllischer Ort, der sich gut zum Leben eignet.

Für den täglichen Bedarf müssen die Bewohner nach Rottleberode fahren, wo es Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Zahnärzte, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie verschiedene Vereine gibt.

Uftrungen ist verkehrstechnisch gut angebunden, da die Landesstraße vor Ort neu ausgebaut wurde. Über die nahe Anbindung an die Autobahn A 38 bei Berga gelangt man schnell in Richtung Halle und Göttingen. Auch die Stadt Nordhausen in Thüringen ist problemlos zu erreichen, was die Lage für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt verbindet Uftrungen ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit und bietet eine lebenswerte Umgebung für alle, die ein ruhiges Dorfleben in Verbindung mit guter Verkehrsanbindung schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

LYOND Immobilien Sachsen-Anhalt West

Poststraße 21, 06493 Ballenstedt

Partnerschaft

Frau Anika StaatDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 263PE4RSYRDJ

Referenznummer: LYD - 5257

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