Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller, Dachspeicher und Nähe zur Nahe - in Bingen am Rhein
Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bingen am Rhein befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1962 mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (Bank) im Erdgeschoss. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Wohnkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie zusätzlichen Nutzflächen durch einen eigenen Kellerraum und einen Dachspeicher.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen am Gebäude und in der Wohnung durchgeführt. Bereits 2016 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Bestandsimmobilie. Zuletzt wurden im Jahr 2026 neue Bodenbeläge verlegt, wodurch sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Kombination aus Vinylboden und Fliesen sorgt für eine moderne Optik und pflegeleichte Nutzung im Alltag.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich und schafft einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser wurde im Jahr 2022 saniert und erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen. Elektrische Rollläden am Balkon sorgen für zusätzlichen Komfort. Die übrigen Fenster verfügen bereits über die technische Vorbereitung für elektrische Rollläden, die Nachrüstung kann bei Bedarf erfolgen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster unterstützen eine zeitgemäße Wohnqualität.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine praktische Grundausstattung. Ein Geschirrspüler ist aktuell nicht vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung - insbesondere im Alltag oder bei Besuch ein spürbarer Vorteil.
Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder auch Personen mit Platzbedarf für Homeoffice und Gästezimmer. Der vorhandene Dachspeicher schafft zusätzliche Stauraummöglichkeiten, während der Keller weitere Abstellfläche bietet.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Nahe. Das Flussufer erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Spazierwege, Laufstrecken und Aufenthaltsmöglichkeiten entlang des Wassers ergänzen das Wohnumfeld.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
3 Zimmer Wohnung Baujahr 1962 Ca. 85 m² Wohnfläche Umfangreiche Sanierung im Jahr 2016 Neue Bodenbeläge im Jahr 2026 verlegt Balkon im Jahr 2022 saniert Einbauküche vorhanden (ohne Geschirrspüler) Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Handtuchheizkörper im Badezimmer Gäste-WC Elektrische Rollläden am Balkon Fenster mit Vorbereitung für elektrische Rollläden Doppelt verglaste Kunststofffenster Vinylboden und Fliesen Eigener Kellerraum Zusätzlicher Dachspeicher Gasheizung aus dem Jahr 2014 Haus mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.929,41 €/m²
Hausgeld
314 €314 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bingerbrück, Bingen am Rhein (55411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung in Bingen verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Familien profitieren von mehreren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Bingen am Rhein und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Arztpraxen, Fachärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet flexible Mobilität: Eine Bushaltestelle befindet sich 100 Meter entfernt. Der Bahnhof in Bingen am Rhein liegt im Stadtteil Bingerbrück und ermöglicht Verbindungen in Richtung Mainz, Koblenz sowie in das Rhein-Main-Gebiet.
Auch mit dem Auto bestehen gute Verkehrsverbindungen. Die Bundesstraßen B9 und B48 schaffen einen schnellen Anschluss an die Autobahnen A60 und A61 - ideale Voraussetzungen für Pendler oder Fahrten in die umliegenden Regionen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Nahe: Das Ufer mit seinen Spazier- und Aufenthaltsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa 5-7 Gehminuten. Gerade in den wärmeren Monaten bieten sich hier Wege entlang des Wassers, Ausblicke auf die Umgebung und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Bingerbrück liegt direkt zwischen Rhein und Nahe und profitiert von dieser besonderen Lage innerhalb des Stadtgebiets.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2026
