Sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung (95 m²) in Zirl - zentral & renditestark!
Diese sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit großzügigem Schnitt und Traumlage. Das Haus wurde 2015 generalsaniert und 2020 durch den aktuellen Eigentümer weiter modernisiert. Die Gastherme wurde 2023 komplett erneuert.
Raumaufteilung:
Geräumiger Vorraum mit eigenem Eingang Separates Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss Separates WC Wohnküche (U-förmig) mit Holzofen - offen zum gemütlichen Wohnbereich Großes Zimmer (ca. 20 m²) Langer, heller Gang (ca. 12 m² - ideal als Arbeits- oder Spielbereich) Weiteres großes Zimmer (ca. 20 m²)
Highlights:
Helles Parkett & Fliesenböden Moderne Einbauküche (teilweise mitvermietet) Holzofen für behagliche Wärme Guter Zustand - keine Sanierungsstau
Aktueller Mietstand: Bis 31.12.2026 befristet vermietet (Miete 1.290 € inkl. Akonto BK/Heizung). Kündigung wegen Zahlungsrückständen bereits eingeleitet - die Wohnung kann daher kurzfristig frei werden. Inserat zur erneuten Vermietung (Miete 1.490 € inkl. Akonto BK/Heizung) bereits online - BEREITS ÜBER 40 INTERESSENTEN! Ideale Kapitalanlage: Markt-Miete für vergleichbare Objekte liegt bei 15-18 €/m² kalt! Energie & Ausstattung: Gasheizung (2023), HWB-Wert nach Sanierung deutlich verbessert. Die gesamte Liegenschaft wurde 2015/2020 generalsaniert. Perfekt für: Familien, Pendler nach Innsbruck oder Investoren auf der Suche nach renditestarker Immobilie in Top-Lage! Besichtigungstermine nach Vereinbarung - die Wohnung ist bezugsfertig und kann sofort besichtigt werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Einbauküche (U-förmig) mit Elektrogeräten Gemütlicher Holzofen im offenen Wohnküchenbereich Separates Badezimmer mit Dusche und separates WC Helle, moderne Fenster mit guter Wärmedämmung Praktischer langer Gang (ca. 12 m²) mit viel Licht
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.157,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Lage
Zirl (6170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage in Zirl - perfekte Pendler- und Familienwohnung! Schulgasse 15, 6170 Zirl - nur wenige Minuten zu Innsbruck, Einkauf, Schule, Bus & Bahn. Gegenüber befindet sich Kindergarten und Allgemein Mediziner, direkt daneben die Volksschule Zirl. Öffentliche Anbindungen (Zug & Bus) sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Das gesamte Haus gefällig? Bei ernsthaftem Interesse bin ich bereit, das komplette Anwesen mit allen 3 Wohneinheiten, Carport, Garten, Kelleranteilen und dem unausgebauten Dachboden (mit hohem Ausbaupotenzial) zu verkaufen. Einfach melden!
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Tirol
