Wohnung zum Kauf

389500 €389.500 €

3.358 €/m²

4 Zimmer  •  116 m²  •  1. Geschoss

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Schweinheim, Aschaffenburg (63743)

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Diese helle und großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz für individuelle Wohnideen und ein angenehmes Wohngefühl. Ob Familie, Paar mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, diese Wohnung passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend entkernt und saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch den direkten Zugang zu zwei Balkonen entsteht ein besonders angenehmes Wohnambiente mit viel Licht, Luft und zusätzlichen Freiflächen. Die vorhandenen Markisen sorgen an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Familienalltag und gesellige Abende.

Aktuell verfügt die Wohnung über vier Zimmer. Drei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Bei Bedarf kann mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer geschaffen werden, wodurch die Wohnung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus Eckbadewanne und Dusche.

Ein besonderes Extra ist die im Schlafzimmer integrierte Klafs-Sauna mit Dampffunktion. Sie bietet die Möglichkeit, Wellness und Entspannung bequem in den eigenen vier Wänden zu genießen.

Zusätzlichen Komfort bieten der praktische Hauswirtschaftsraum und ein Einbauschrank im Flur sowie ein separater Kellerraum.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Erneuerte Türen aus dem Jahr 2023 sowie Deckenventilatoren ergänzen die Ausstattung sinnvoll und unterstreichen den gepflegten Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum im Außenbereich sowie zwei Außenstellplätze, die für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 480 €. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 136 € bereits enthalt

Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
- Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer.
- Einige Bilder wurden mittels KI bzw. virtueller Möblierung visualisiert und dienen der besseren Veranschaulichung.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 53.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.92, Distanz zum Bus: 0.78