Mehrfamilienhaus zum Kauf

397000 €397.000 €

1.838 €/m²

7 Zimmer  •  216 m²  •  1.095 m² Grundstück

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Eberbach (69412)

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In sehr guter und ruhiger Wohnlage von Eberbach, direkt am Waldrand und doch unweit des Zentrums , investieren Sie hier nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität und Zukunftssicherheit. Die derzeitigen Mieteinnahmen von 14.940 € pro Jahr bieten eine stabile Basis und machen dieses Objekt interessant für Kapitalanleger mit Weitblick.

Eine charmante Option: Nutzen Sie selbst die großzügige Maisonette-Wohnung und lassen Sie die kleineren Einheiten weiterhin vermietet. So tragen die Mieteinnahmen maßgeblich zur Finanzierung bei - entspannt und planbar. Die Maisonette-Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter sind kooperativ und streben mittelfristig einen Umzug in eine altersgerechte Wohnung an.

Der schwellenfreie Zugang im Erdgeschoss führt zu den Abstellräumen der einzelnen Wohnungen, dem Heiz-,Tank- und Trockenraum sowie einem großzügigen Hobby- oder Werkraum mit separatem WC - ideal für kreative Projekte, Handwerk oder einfach zusätzlichen Stauraum.



Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 74 m² große, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum großen Balkon - ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für besondere Atmosphäre (nach technischer Aufrüstung nutzbar). Ergänzt wird die Wohnung durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Bäder aus den 90 er wurden damals hochwertig Materialien (Markenprodukte) ausgestattet.


Die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss, ebenfalls mit Kachelofen ( auch hier nach Aufrüstung nutzbar), erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen und bietet besonders viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Der Grundriss entspricht der darunterliegenden Wohnung, ergänzt durch eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort finden Sie einen großzügigen Flurbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer - ideal für Familien mit Jugendlichen, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice.

Abgerundet wird das Angebot durch ein 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss mit Küche und Bad, aktuell an einen Wochenendheimfahrer vermietet - eine kompakte, gefragte Einheit. Diese Einheit wurde voll möbliert inkl. Wäschetrockner und bislang an Wochenendheimfahrer vermietet.

Die außergewöhnliche Doppelhaushälfte steht auf einem 436 qm großen Grundstück. Drei weitere Grundstücke mit als Landwirtschaftsfläche ausgewiesenen insgesamt 659 qm befinden sich hinter dem Gebäude. Sie sorgen für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Diese Grundstücke sind im Dachgeschoss vom Treppenhaus aus begehbar.

Zwei Stellplätze befinden sich in einem gegenüberliegenden Carport, ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein Haus, das überzeugt - durch Lage, Substanz und Möglichkeiten. Ob als sichere Kapitalanlage, oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses Objekt bietet Ihnen Raum für Entscheidungen, die sich langfristig lohnen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine weiteren Fotos zur Verfügung stellen können.