"Haus in Haus" im attraktiven Vierseitenhof mit Ausbaureserve
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus mit einem großen und schönen Garten auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück. Von den 5 Wohnungen sind 2 nebeneinander liegende Wohnungen, im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 144 qm, zur Selbstnutzung vorgesehen. Zudem bietet das Haus eine Aus- und Anbaureserve und kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Ursprungsbebauung ist auskunftsgemäß von 1919. Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadt Roßlau", die Ablöse wurde bereits gezahlt. Das Gebäude ist ein ehemaliger Vierseitenhof als Flächendenkmal. Er wurde umgebaut, saniert und instandgehalten. Das Vorderhaus wurde im Wesentlichen 1996 saniert, der Seitenflügel 2006 und das Gartenhaus 2020. Die Gasheizung wurde mit Pufferspeicher und Vorbereitung für thermische Solarkollektoren 2018 eingebaut.
Merkmale
Einbauküche
9 Stellplätze
Gartenanteil, Garten
Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1919
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßlau, Dessau (06862)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in attraktiver Lage von Roßlau. In direkter Nachbarschaft befindet sich alles was im Alltag benötigt wird: ein Bäcker, Restaurant/Imbiss, eine Eisdiele, eine Apotheke, Supermarkt sowie Kindergärten und eine Schule. Eine Bushaltestelle befindet sich schräg gegenüber, der Bahnhof Roßlau ist nur ca. 1 Kilometer entfernt und wird von Regional-Express-Zügen der Linien Magdeburg-Dessau-Leipzig, Dessau-Lutherstadt Wittenberg sowie Berlin-Dessau bedient. Die Wasserburg in Roßlau ist ein beliebtes idyillisches Ausflugsziel und Veranstaltungsort für Musikfestivals, Theateraufführungen oder Weihnachts- und Ostermärkte. Die ältesten Teile der Burg stammen aus dem 12. Jahrhundert. Das Verkaufsobjekt befindet sich in Nachbarschaft zur Elbe und der beliebten Roßlauer Elbauenlandschaft, welche sich für Wanderungen oder Radtouren bestens anbietet. In die Innenstadt von Dessau sind es ca. 8 km bzw. 10 Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt bietet zudem großes Entwicklungspotential, so kann die Wohnfläche durch eine großzügige Aus- und Anbaubaureserve deutlich erweitert werden. Das Dachgeschoß mit ca. 176 m² Nutzfläche kann in 1 oder 2 Wohnungen ausgebaut und die Werkstatt im linken Seitenflügel kann ebenfalls aus- und angebaut sowie aufgestockt werden. Es besteht eine positive Bauvoranfrage. Des Weiteren könnten die beiden Richtung Garten liegenden Wohnungen im Erdgeschoß mit großen Wintergärten ausgestattet werden. Das Haus ist unterkellert mit einem ehem. Eiskeller (ca. 1,4 Meter Höhe), der als Lagerfläche genutzt wird. Im Garten befindet sich ein Parkplatz mit 9 Stellplätzen.
