3-ZIMMER GONSENHEIM ohne Provision bis 6,2% Rendite
Bitte keine Makler Anfragen!
OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine provisionsfreie ca. 83m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Finther Landstraße. Die Immobilie befindet sich im 7. Obergeschoss (Endetage) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 56 Einheiten. Durch die Lage im obersten Stockwerk genießen Sie eine hervorragende Belichtung und einen unverbaubaren Ausblick vom Balkon. Die Wohnung ist aktuell leer und renovierungsbedürftig und bietet somit die ideale Leinwand für Handwerker, Individualisten oder Investoren, die den Wert durch eine gezielte Sanierung steigern wollen. Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz.
TECHNISCHER ZUSTAND & HIGHLIGHTS Das Gebäude weist keinen Sanierungsstau auf. Wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: . Leitungen: Wasser- und Abwasserleitungen im gesamten Haus wurden erst 2025 erneuert. . Modernisierungen: Heizung, Dach inkl. energetische Dämmung und weitere Gewerke wurden bereits vor wenigen Jahren saniert. . Energieeffizienz: Energieklasse D. . Extras: Zur Wohnung gehören ein praktischer Keller sowie ein Stellplatz in der Sammeltiefgarage.
FÜR INVESTOREN: DAS PLUS AN RENDITE Dieses Objekt ist besonders attraktiv für Kapitalanleger: . AfA-Turbo: Ein optimiertes Gutachten zur Restnutzungsdauer liegt bereits vor, um die steuerliche Abschreibung (AfA) deutlich zu erhöhen. . Mietpotenzial: Die Marktmiete in Gonsenheim liegt aktuell bei ca. 16,08 €/m² (+7,13 % zum Vorjahr). Rendite bis zu 6,2% möglich
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.361,45 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
298.530 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
19.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Finther Landstraße 87, Gonsenheim, Mainz (55124)
LAGE Mainz-Gonsenheim zählt zu den absoluten Top-Lagen der Stadt. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen den Stadtteil bei Paaren, kleinen Familien und Studenten gleichermaßen beliebt. Edeka und Straßenbahn ist fußläufig. Zum HBF benötigt man ca. 10' mit dem Auto und 15' mit der Straßenbahn oder Bus. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 7 Etagen
