11 Zimmer, großer Garten und viel Potenzial - Haus mit Charakter
Dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1927 bietet mit rund 270 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Raumstruktur über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Hier befinden sich ein Wohnbereich, ein Esszimmer mit Übergang zur Küche sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sich jedoch ebenso ideal als Büro, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Auf dem Zwischengeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer auszubauen, wodurch sich die Funktionalität des Hauses noch einmal erweitern lässt.
Das erste Obergeschoss bietet mehrere weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im zweiten Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss stehen zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als ruhige Schlaf- oder Rückzugsbereiche eignen und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen bieten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück eine attraktive, terrassierte Struktur mit mehreren Ebenen. Zwei Terrassenbereiche laden zum Entspannen ein.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
750 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
343000 €343.000 €
1.270,37 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
372.155 €1
Kaufpreis
343.000 €
Kaufnebenkosten
29.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.145 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.295 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Todtenmann, Neunkirchen-Seelscheid (53819)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem angenehm ländlich geprägten Umfeld und viel Raum zum Durchatmen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer alltagstauglichen Infrastruktur in der näheren Umgebung, sodass sich naturnahes Wohnen und kurze Wege gut verbinden lassen.
Für die tägliche Versorgung erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten, darunter EDEKA sowie ALDI Süd und Netto Marken-Discount. Auch praktische Anlaufstellen wie eine Drogerie und ein Paketshop befinden sich in der Nähe. Wer den Tag gern mit frischen Brötchen startet, findet mit der Bäckerei Stümper eine naheliegende Option.
Familien schätzen die gute Erreichbarkeit von Bildungs und Betreuungsangeboten: Kindergärten sowie Grundschulen liegen im näheren Umkreis. Für Freizeit und Bewegung bieten sich Spielplätze und Grünflächen an, darunter der Bicester Park, der sich für kleine Auszeiten im Freien eignet.
Die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, was den Alltag ohne Auto erleichtert. Mit dem Pkw sind weitere Ziele in der Umgebung zügig erreichbar.
Für Genuss und Abwechslung sorgen Gastronomieangebote in der Umgebung. Ergänzend stehen weitere Cafés angenehme Treffpunkte bereit. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, unter anderem durch Apotheken im Umkreis sowie Arztpraxen in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 16.04.2035 Baujahr des Hauses: 1927 Baujahr der Heizung: 2019 Hauptenergieträger: ÖL Energiekennwert: 114 Energieeffizienzklasse: D
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
