Wohnung zum Kauf
235000 €
2.136 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • EG

Einziehen & Wohlfühlen - Hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in Ennepetal

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Lebensqualität mit stilvoller Durchdachtheit verbindet. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich nach umfassender Sanierung als Erstbezug in zeitgemäßer, gehobener Ausstattung. Bereits beim Ankommen zeigt sich ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist über einen eigenen Eingang erreichbar und vermittelt dadurch ein angenehm privates Wohngefühl - beinahe wie im eigenen Haus.

Auf ca. 110 m² entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das Platz für Alltag, Rückzug und Gemeinschaft bietet. Die drei Schlafzimmer schaffen eine klare Trennung zwischen Ruhe- und Wohnbereichen, während der großzügige Wohn- und Essbereich als lebendiger Mittelpunkt überzeugt. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl unterstreichen den modernen Charakter der Räume. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für spürbaren Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einen liebevoll gestalteten Rückzugsbereich.

Zum Objekt gehören insgesamt zwei großzügige Kellerräume, die außergewöhnlich viel Stauraum bieten. Darüber hinaus befindet sich im Hof, erreichbar über die Terrasse, ein zusätzlicher Raum, der flexibel genutzt werden kann - etwa als Hobby-, Arbeits- oder geselliger Treffpunkt. Diese zusätzliche Fläche eröffnet Möglichkeiten, die über klassisches Wohnen hinausgehen und individuelle Lebenskonzepte unterstützen.

Hier trifft hochwertige Ausstattung auf ein stimmiges Wohngefühl. Wenn Sie sich vorstellen können, hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu schaffen, laden wir Sie herzlich ein, diese besondere Wohnung persönlich kennenzulernen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

2.136,36 €/m²

Hausgeld

320 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

263.364 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

28.364 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Milspe, Ennepetal (58256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in Ennepetal, einer charmanten Stadt im südlichen Ruhrgebiet, die städtische Vielfalt mit naturnaher Umgebung vereint. Eingebettet entlang des Flusses Ennepe, zeichnet sich das Stadtbild durch grüne Rückzugsorte, gepflegte Wohngebiete und eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus, die sowohl jungen Familien als auch Berufstätigen und Aktiven ein vielseitiges Lebensgefühl vermittelt.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Versorgung im Alltag: Nahversorger, Cafés und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar, und zentrale Einrichtungen wie das Bürgerbüro befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Mischung aus lokalem Einzelhandel und Gastronomie schafft kurze Wege für tägliche Erledigungen und spontane Besuche im Stadtteil.

Für Familien und junge Bewohner stehen verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, sodass sich der Alltag mit Kindern gut gestalten lässt. Zudem bereichern zahlreiche öffentliche Spiel- und Freizeitflächen das Wohnumfeld und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Mobilität und Anbindung sind in Ennepetal wertvolle Bestandteile des Lebensgefühls: Ein gut ausgebautes Busnetz verknüpft die Stadtteile untereinander und führt zu zentralen Umsteigepunkten. Überregionale Verbindungen sind über nahegelegene Bahnstationen oder die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen erreichbar, was Pendeln und Ausflüge in die Region flexibel gestaltet.

Zwischen lebendiger Stadtmitte und naturnahen Wegen eröffnet Ennepetal ein Umfeld, das Alltag und Erholung stimmig verbindet - ein Ort, an dem sich Wohnen, Freizeit und Gemeinschaft organisch entfalten.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 496,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 45.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zum Bus: 0.09