360° | Haus im Haus - Wohntraum mit großzügigem Garten in idyllischer Lage bei Immenstaad a.B.
Der charmante Ortsteil Kippenhausen gehört zur beliebten Gemeinde Immenstaad am Bodensee und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage. Umgeben von Obstplantagen und Weinbergen genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität fernab vom Trubel, ohne auf die Nähe zum See verzichten zu müssen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung macht Kippenhausen besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1985 und vermittelt durch ihre Aufteilung das Gefühl eines eigenen Hauses.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 130 m², verteilt auf zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie die großzügige, moderne Küche führen weiter in den 2018 errichteten Wintergarten. Dieser fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den privaten Garten, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist - ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien. Ein Schwedenofen im Wintergarten sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit integriertem Gäste-WC. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Marmorböden, elektrische Rollläden, indirekte Beleuchtung und Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
Garage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.405,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kippenhausen, Immenstaad am Bodensee / Kippenhausen (88090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der familienfreundliche Urlaubsort Immenstaad liegt zentral am nördlichen Bodenseeufer zwischen Friedrichshafen und Meersburg. Die Einwohnerzahl Immenstaads betrug zum 01.01.2020 6.600 Einwohner. Die Gemeinde besteht aus dem Kernort Immenstaad und den Dörfern Kippenhausen und Frenkenbach und umfasst eine Gesamtbodenfläche von 928 ha. Davon sind 283 ha Siedlungs- und Verkehrsfläche sowie 645 ha Vegetation und Gewässer.
Neben mehreren Kindergärten gibt es eine zweizügige Grundschule mit Ganztagesangebot, die von den Kindern aus Immenstaad, Kippenhausen und Frenkenbach besucht wird.
Immenstaad, liegt eingebettet im Obst- und Weinbaugebiet der Bodenseeregion. Die einheimischen Winzer und Obstbauern verkaufen ihre regionalen Produkte direkt ab Hof.
Auch für alle aktiven Freizeitsportler bietet Immenstaad alles was das Sportlerherz höher schlagen lässt. Attraktive Ausflugsziele der Bodenseeregion sind von Immenstaad aus bequem mit dem Schiff, per Rad und PKW zu erreichen.
Immenstaad bietet mit ihren weltbekannten Unternehmen wie AIRBUS, Bosch Software Innovation sowie vielen kleinen und mittleren Unternehmen mehr als 4.500 Arbeitsplätze vor Ort. (Stand Juli 2019)
