Bezugsfreie junge Erdgeschosswohnung in beliebter Wohnlage
Willkommen in dieser modernen und hochwertigen 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oldenburg. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 68,54 m² erwartet Sie ein neuwertiges Zuhause, das durch seine gehobene Ausstattung und das junge Bauja aus dem Jahr 2022 überzeugt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn-/Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer. Hochwertige Fliesen und ein moderner Vinylboden sorgen für ein ansprechendes Ambiente und sind gleichzeitig pflegeleicht und langlebig. Die vollständig eingerichtete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht die Wohnung sofort bezugsfertig.
Für Komfort und Funktionalität ist bestens gesorgt: Ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum, eine große Terrasse und einen Garten erleichtern den Alltag spürbar. Dank der modernen Wärmepumpe mit Stromnutzung profitieren Sie von einer besonders energieeffizienten und nachhaltigen Heizlösung, die langfristig für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Hausverwaltung hat hier langfristige Energielieferverträge abgeschlossen.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen und steht auf einem weitläufigen Grundstück von rund 4.902 m², das den Bewohnern einen gepflegten Gartenbereich bietet - ideal zum Entspannen und Erholen im Freien. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot praktisch ab.
Das monatliche Hausgeld beträgt 296 €. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Nachhaltigkeit, eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
314900 €314.900 €
4.594,40 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
2,975 Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
348.186 €1
Kaufpreis
314.900 €
Kaufnebenkosten
33.286 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.724 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donnerschwee, Oldenburg (Oldb) (26123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Oldenburg. Die Ammergaustraße überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, fernab von Lärm und Hektik des Stadtgeschehens, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen das alltägliche Leben besonders komfortabel. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem PKW schnell und unkompliziert in die Oldenburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Die ruhige Wohnstraße eignet sich ideal für Familien, Paare und all jene, die ein entspanntes Wohnumfeld in einer lebenswerten Stadt schätzen. Oldenburg selbst punktet mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Kulturangebot sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird bezugsfrei, ohne Mietverhältnis, übergeben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.902,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2022
