3 Zimmer • 105 m² • 517 m² Grundstück • frei ab sofort
Bungalow zum Kauf
529000 €529.000 €
5.038 €/m²
3 Zimmer • 105 m² • 517 m² Grundstück • frei ab sofort
Interessanter teilsanierter Bungalow mit Einliegerwohnung
Wir bieten einen teilsanierten Bungalow im Zentrum von Ratekau an.
Das Haus wurde in 2025/2026 teilsaniert und renoviert, jedoch noch nicht bezogen.
Der interessante Bungalow steht auf einem 517 qm grossen Eigenlandgrundstück und bietet auf 106 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
3 bis 4 Zimmer:
Ein Wohnzimmer verbunden mit einer offenen Wohnküche auf zusammen ca. 45 qm.
Die grosse Einbauküche ist neu.
1 Schlafzimmer ca. 15 qm mit Ausgang zur Terrasse.
1 Schlafzimmer ca. 18 qm teilbar in 2 Schlafzimmer.
1 neues Badzimmer ca. 7 qm mit Dusche und Badewanne.
1 Gäste-WC noch nicht renoviert.
1 großzügige Diele mit ca. 9 qm mit Kellerzugang
1 Flur ca. 8 qm
Das große, helle Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse bietet einen schönen Blick in den Garten.
Die Terrasse ist neu angelegt und bietet eine windgeschütze Sitzecke und einen Aussenkamin.
Alle Räume im Erdgeschoss sind renoviert und mit neuen Fenstern und neuer Elektrik, sowie neuer Wand- Bodenbeläge und Türen ausgestattet.
Im Untergeschoss gibt es einen Küchenraum, 2 Bäder, einen Wohnraum und 3 Schlafräume, sowie einen Heizungsraum.
Das Untergeschoss mit Aussenzugang könnte auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Alle Räume haben neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung bekommen.
Im Erdgeschoss sind elektrische Aussenjalusien geplant.
Auf der neuen Südwestterrasse am Wohnzimmer können Sie die Mittags- und Abendsonne genießen.
Der geschützte Garten und die Terrasse bieten viel Platz zum Erholen.
Für Ihre Autos gibt es 2 Stellplätze und eine grosse Garage mit dahinter liegendem hellen Werkraum.
Die Gasheizung wurde 2021 erneuert.
Das Haus ist frei.
Merkmale
frei ab sofort
517 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 105 m²)
Garage, 2 Außen-Stellplätze
1 WC, Gäste-WC
Garten
0 Terrassen (gesamt 20 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
5.038,10 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,98 % inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen 19 % MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages ohne Abzug fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
589.729 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
60.729 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.385 €
Provision für Käufer (2,98%)
15.764 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratekau (23626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Ratekau. Diese Lage bietet ein ideales Umfeld für Familien: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, sodass Kinder sicher und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad dorthin gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Dienstleister sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde Ratekau zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung aus und liegt nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt. Die beliebten Urlaubsorte Timmendorfer Strand und Scharbeutz erreichen Sie in kurzer Zeit – perfekt für spontane Ausflüge ans Meer oder entspannte Strandtage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu Lübeck, was sowohl Pendlern als auch Familien entgegenkommt.
Die zentrale Lage macht dieses Zuhause zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden wohnen möchten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf freuen wir uns. Gern beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung. Alle Angaben zu dieser Immobilie sind lt. Auskunft der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Das Haus wird im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag verkauft.
Wir, Vaigt Immobilien e.K., weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.
Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Um für Sie vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist tätig sein zu dürfen, haben Sie die Möglichkeit, die in der Widerrufsbelehrung enthaltene Erklärung des Verbrauchers abzugeben.
Senden Sie uns dann bitte die Widerrufsbelehrung entsprechend ausgefüllt zu.
