Solides Wohnhaus mit Potenzial in Bad Driburg-Siebenstern
Objektnr: 1071311
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 781 m² in ruhiger, dörflich geprägter Lage im Ortsteil Siebenstern von Bad Driburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, viel Ruhe und eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig ist die Kernstadt von Bad Driburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in kurzer Zeit erreichbar.
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung, darunter ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer. Eines der Zimmer ist vom Flur aus separat zugänglich und eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice. Aufgrund der Raumstruktur bietet sich die Immobilie zudem auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus an.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Nutzflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist über eine Einfahrt erschlossen und verfügt über eine großzügige Garage.
Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Erholung, als Spielfläche für Kinder oder für den Anbau eigener Pflanzen. Ein vorhandenes Gewächshaus unterstreicht die Möglichkeiten zur individuellen Gartennutzung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für handwerklich versierte Käufer. Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen unter anderem die Installation einer Öl-Brennwertheizung (ca. 2016), teilweise erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung im Erd-und Dachgeschoss sowie eine nachträgliche Fassadendämmung und die Dämmung der obersten Geschossdecke.
Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in ruhiger Lage suchen und bereit sind, durch eigene Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
781 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 781 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Flexible Raumaufteilung - auch als Zweifamilienhaus nutzbar + Ruhige, naturnahe Lage im Ortsteil Siebenstern + Vollkeller, großzügige Garage + Bereits teilweise modernisiert (Heizung, Dämmung, Fenster anteilig)
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.258,99 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
189.963 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
14.963 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (0,05%)
88 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siebenstern, Bad Driburg (33014)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Bad Driburg-Siebenstern mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von rund 3 km Nahversorgung: Rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
