Attraktives Wohnen über den Dächern von Degerfelden
Diese 3 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet einen klaren, alltagstauglichen Grundriss und viel Raum für zwei Personen, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 präsentiert sich mit gepflegtem Eingangsbereich und klassischen Balkonanlagen.
Beim Eintreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus die Räume gut erreichbar sind. Der Wohnbereich ist durch die breite Fensterfront angenehm hell und bietet ausreichend Platz für Sofa, Medienwand und einen großzügigen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit Markise ausgestattet ist und sich als entspannter Außenbereich für Feierabend und Wochenende anbietet.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer Einbauküche in Holzoptik ausgestattet. Die längliche Anordnung schafft gute Arbeitsflächen und Stauraum, ideal für den schnellen Alltag ebenso wie für gemeinsames Kochen.
Zwei weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Beide Räume sind gut geschnitten und bieten Stellflächen für Bett, Schrank und Arbeitsplatz.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und klassisch gefliest. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, ein praktischer Vorteil im Alltag und bei Besuch.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Kurzüberblick 3 Zimmer ca. 86 m² Wohnfläche 1 Balkon mit Markise separates WC zusätzlich zum Bad Einbauküche Kellerraum Zentralheizung
Merkmale
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garage
- Etagenwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Balkon - Zentralheizung mit Öl - Wärmeabgabe über Heizkörper in den Räumen - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden an den Fenstern - Balkonzugang über Fenstertür - Balkon mit Bodenfliesen - Markise am Balkon - Bodenbeläge Wohn und Schlafräume überwiegend Laminat in Holzoptik - Bodenbelag Flur Laminat in Holzoptik - Bodenbelag Küche Laminat in Holzoptik - Bodenbelag Badezimmer PVC oder Vinyl - Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit Waschbecken - Badezimmer mit WC - Separates Gäste WC - Gäste WC mit Waschbecken - Wandfliesen im Bad - Wandfliesen im Gäste WC - Küche als separate Küche - Einbauküche mit Ober und Unterschränken - Einbauküche mit Spüle - Einbauküche mit Elektroherd und Backofen - Einbauküche mit Dunstabzugshaube - Deckenleuchten und Schienenspots in mehreren Räumen - Holzdecke im Eingangsbereich oder Flur - Gegensprechanlage - Kellerabteil vorhanden - Gemeinschaftlicher Eingangsbereich mit Briefkastenanlage - Garagenanlage am Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.023,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Degerfelden, Rheinfelden (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Rheinfelden, angenehm zurückgezogen und gleichzeitig sehr gut angebunden. Wer im Alltag flexibel bleiben möchte, profitiert hier von kurzen Wegen für den Einkauf, schnellen Verbindungen Richtung Basel und einer Umgebung, die nach Feierabend unkompliziert Abwechslung bietet.
Ankommen und losfahren Für Pendler und Wochenendpläne ist die Lage besonders praktisch: Die nächste Autobahnauffahrt zur A 861 ist in der Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind Ziele in der Region sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz schnell hergestellt.
ÖPNV und Bahn Auch ohne Auto bleibt man mobil. Der Bahnhof Rheinfelden ist gut erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Basel und entlang des Hochrheins. So lassen sich Arbeitswege und City Trips entspannt planen, ohne auf Parkplatzsuche angewiesen zu sein.
Flughafenanbindung Für Geschäftsreisen und Kurzurlaube ist der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar. Das macht die Lage auch für Vielreisende attraktiv.
Einkaufen und Alltag Die Nahversorgung ist unkompliziert: Ein Supermarkt wie Nahkauf liegt in der Nähe, ebenso Hiebers Frische Center für den größeren Wocheneinkauf. Paketshop und DHL sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert.
Gastronomie und Ausgehen Nach Feierabend ist Abwechslung nicht weit: Das Restaurant Zum Engel liegt in der Nähe, weitere Adressen wie Zur Linde und Schwarzer Adler ergänzen das Angebot. Für einen Drink am Abend bietet sich zum Beispiel der Holzschopl an, und wer es später mag, findet mit dem KEYF Club eine Option in der Umgebung.
Sport und Freizeit Für den sportlichen Ausgleich gibt es mehrere Möglichkeiten in der Nähe. Das Body Fit Herten ist gut erreichbar, ebenso weitere Angebote wie Kurswerk. Wer lieber Vereins oder Ballsport mag, findet mit dem Tennisclub Rheinfelden eine passende Adresse.
Kurzfazit Eine Lage, die den Alltag leicht macht: schnelle Wege zur Autobahn, gute Bahnanbindung Richtung Basel, solide Nahversorgung und genug Auswahl für Sport und Ausgehen in der Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
