Wohnung zum Kauf - Erstbezug

425000 €425.000 €

4.655 €/m²

3,5 Zimmer  •  91,3 m²  •  2. Geschoss

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Frontenhausen (84160)

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Barrierefreie Wohlfühlwohnung mit Serviceoptionen in Frontenhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frontenhausen - vielen bekannt als das "Niederkaltenkirchen" aus der beliebten Eberhofer-Reihe. Diese großzügige, barrierefreie Wohnung vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und optionalen Service- und Pflegeleistungen.

Über den repräsentativen Haupteingang mit automatisch öffnender Glastür erreichen Sie nach wenigen Schritten den Personenaufzug, der Sie bequem in das 2. Obergeschoss bringt. Dort erwartet Sie eine modern gestaltete Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 91,3 m² Wohnfläche.

Der einladende Flur führt Sie rechter Hand in einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum, links befindet sich ein funktional ausgestattetes Gäste-WC. Ebenfalls auf der rechten Seite liegen das flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung.

Geradeaus erreichen Sie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und komfortablem Handtuchheizkörper - ideal auch für altersgerechtes Wohnen.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der linken Seite bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auch die Gemeinschaftsbereiche überzeugen: Über den Aufzug erreichen Sie barrierefrei das Untergeschoss mit einem großzügigen Kellerabteil sowie die Tiefgarage, in der Ihr Fahrzeug sicher und bequem geparkt ist. Im Außenbereich stehen ein großes Entsorgungshaus sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und E-Scooter zur Verfügung.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnanlage ist die flexible Lebensgestaltung: Sie können hier ruhig und unabhängig wohnen oder - je nach Bedarf - zusätzliche Pflege- und Serviceleistungen, hauswirtschaftliche Unterstützung oder Mahlzeiten buchen. Ergänzend besteht die Möglichkeit, im großen Hobbyraum temporär eine Arbeitsfläche anzumieten.

Die Wohnung war zwar zeitweise vermietet, wurde jedoch nie tatsächlich bezogen und befindet sich in einem entsprechend neuwertigem Zustand.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die komfortables, barrierefreies Wohnen mit der Option auf unterstützende Services in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage schätzen.

Provisionshinweis 1,19% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,19% (dies entspricht 1% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 45,7kWh, Gas, Baujahr 2023
Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen