Terrassenwohnung zum Kauf
355900 €
2.706 €/m²
5 Zimmer • 131,5 m²

Außergewöhnliche und sehr großzügige 5 Zimmer Mansardenwohnung mit Dachterrasse und Wintergarten

Diese außergewöhnliche 5 Zimmer-Mansardenwohnung befindet sich im 2. OG einer ehemaligen Fabrikantenvilla aus dem Baujahr 1966 welche in den Jahren 2016/17 kernsaniert wurde.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 33,5 qm große und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse die zum entspannten Relaxen einläd und direkt von der Küche aus zu erreichen ist.

Eine weitere Besonderheit ist der anschließende Wintergarten mit Fußbodenheizung der rundum (auch am Dach) mit Sonnenschutzrollos ausgestattet ist.

Im Tageslichtbad sind Luxus-Dusche, 2 Waschbecken, WC und ein Handtuch-Heizkörper vorhanden.

Die eingebaute Schreiner-EBK ist im Kaufpreis bereits enthalten, jedoch fehlen die Geräte.

Der vorhandene Personen-Aufzug verläuft vom Keller bis zum 2. OG, ist aber derzeit stillgelegt.

In der gesamten Wohnung sind hochwertige Parkett-, Fliesen- und Natursteinböden verlegt.

Eine Klingelanlage Markt Neostar mit Videofunktion ist ebenfalls vorhanden.

Zum Objekt gehören 2 KFZ-Stellplätze im Hof. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Merkmale

Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Außergewöhnliche 5 Zimmer Mansardenwohnung

große Dachterrasse

Wintergarten

Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC

EBK vom Schreiner (Geräte fehlen)

teilweise Fußbodenheizung

Klingelanlage: Neostar mit Videofunktion

Aufzug (derzeit stillgelegt)

2 KFZ-Stellplätze

Keller

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

355900 €

2.706,46 €/m²

Provision für Käufer

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

388.182 €1

Kaufpreis

355.900 €

Kaufnebenkosten

32.282 €

Notarkosten (1,5%)

5.339 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.457 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.780 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eckersmühlen, Roth (91154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Roth hat mit seinen Ortsteilen ca. 22.000 Einwohner - Eckersmühlen ca. 2800.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Eckersmühlen nur ca. 200 m von den ausgedehnten Wäldern in Richtung Roth bzw. Wallesau entfernt.

Eckersmühlen ist sehr gut versorgt. Hier findet man u.a. einen Bäcker und einen Metzger (beide nur 150 m entfernt), Pizzeria, Friseur, KFZ-Werkstatt und Fahrschule, Fotograf, Bettengeschäft und Innenausstatter, 2 Kindergärten und eine Grundschule und einen Allgemeinarzt, die Kreisklinik in Roth ist nur 10 Minuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Fachärzte, ein Freibad und alle Schularten sind in Roth vorhanden.

Die Regionalbahn "Gredl", deren Haltepunkt nur 200 m entfernt liegt, verkehrt stündlich zwischen Hilpoltstein und Roth. In Roth besteht mehrfach stündlich Anschluß an die S-Bahn bzw. an die Regionalbahn nach Nürnberg (Fahrzeit ca. 16 Minunten bis Nürnberg Hbf) bzw. die Bahnlinie nach Treuchtlingen, Ingolstadt, Augsburg bzw. München. Die B2 und die A9 sind nur wenige KM entfernt

Und für die Freizeitgestaltung ist auch gesorgt. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt beginnen die ausgedehnten Wälder die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der Main-Donau-Kanal ist nur ca. 2000 m entfernt und der nahegelegene Rothsee läd im Sommer zum Wassersport jeder Art und zum ausgiebigen Baden ein.

Auch das Vereinsleben kommt nicht zu kurz: wer mag kann sich im Sportverein austoben oder in einem der anderen Vereine (z.B. Fischereiverein, Hundeverein, Kleintierzüchterverein usw.) aktiv werden. Es wird also nie langweilig...

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sofern Sie Verbraucher sind, haben Sie das Recht, binnen vierzehn Tagen nach Vertragsschluss ohne Angaben von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Der Makler wird auch für den Verkäufer entgeltlich tätig. Der Makler bestätigt, dass er gemäß § 656c BGB vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe wie die des Käufers erhält. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,50 m², 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 0.40000, Distanz zum See: 2.00000, Distanz zu Sportanlagen: 1.50000

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Über den Anbieter

Ratibor-Immobilien

Dorfkessel 21, 91154 Roth

Partnerschaft

Herr Achim PetzoldtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 264GFXHJV9I6

Referenznummer: 234

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