Aussicht, Ruhe & Wohnqualität - Doppelhaus in schöner Lage (projektiert, noch nicht gebaut)
Ein Grundstück mit Weitblick - bauen in ruhiger Lage von Waldbröl-Rölefeld
In naturnaher, ländlich geprägter Lage von Rölefeld erwartet Sie dieses ca. 1.255 m² große Baugrundstück. Die Hanglage verleiht dem Grundstück Charakter und eröffnet attraktive architektonische Möglichkeiten sowie schöne Ausblicke ins Grüne.
Bereits für Sie geplant: Eine moderne Doppelhaushälfte, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit bietet.
Die durchdachte Planung sieht zwei Doppelhaushälften vor, jeweils mit: - großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt - separate bzw. offene Küche mit direkter Anbindung an den Wohnbereich - Gäste-WC - großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Fenster - 2 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss ideal für Kinderzimmer / Gästezimmer - Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer flexibel nach Ihren Wünschen gestaltbar: Die aktuelle Planung dient als Grundlage und kann individuell angepasst werden.
Ob Raumaufteilung, Wohnfläche oder Ausstattung - hier entsteht ein Zuhause, das sich an Ihre Lebenssituation anpasst.
Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem erfahrenen Fertighaushersteller her, der Sie von der Planung bis zur Umsetzung begleitet.
Das Gesamtpaket - Grundstück ca. 625 m² (Gesamt 1255) - Ca. 125 m² Wohnfläche - Bebauung nach § 34 BauGB - Doppelhaushälften projektiert - Individuell anpassbare Grundrisse - Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger - Beispielpreis: ca. € 459.500,- (Doppelhaushälfte inkl. Grundstück)
Merkmale
625 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten, Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Bergblick, Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
459500 €459.500 €
3.676 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
514.963 €1
Kaufpreis
459.500 €
Kaufnebenkosten
55.463 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.893 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.868 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.404 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rölefeld, Waldbröl (51545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Rölefeld, einem ruhigen und ländlich geprägten Bereich der Stadt Waldbröl. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Natur - ideal für alle, die entspannt wohnen und dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Wiesen, Wälder und weite Landschaften beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten im Grünen ein. Hier genießen Sie Ruhe, frische Luft und ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
Trotz der naturnahen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Das Zentrum von Waldbröl ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Wiehl, Gummersbach und zur A4, wodurch Köln und Bonn erreichbar bleiben. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah - und bleiben dennoch gut angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!
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Derzeit liegt keine Energieausweisung vor, da es sich um ein Grundstück handelt.
