Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
220000 €
2.366 €/m²
2 Zimmer • 93 m² • 2. Geschoss

2-3 ZKB im Loftstyle

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter in kernsaniertem 3-Parteienhaus in Bellheim

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus in ruhiger Lage von Bellheim.

Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in einen offenen Loft-Bereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal als Arbeitsbereich, Gästezone oder Rückzugsort.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein modernes Wohngefühl vermittelt.

Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen in eleganter Marmoroptik ausgestattet und verfügt sowohl über eine großzügige Dusche (ca. 1 m x 1 m) als auch über eine komfortable Badewanne - perfekt zum Entspannen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Neue Etagenheizung (Baujahr 2026)
Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Viele Dachflächenfenster der Marke Velux sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre
Eigener Stellplatz im Innenhof, erreichbar über eine große Unterführung

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, modernes Wohnen und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Dachgeschosswohnung wurde im Zuge der umfassenden Kernsanierung mit großem Augenmerk auf Qualität, modernes Design und nachhaltigen Wohnkomfort ausgestattet. Es erwartet Sie ein nahezu neuwertiger Zustand auf aktuellem technischen Stand.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch ein modernes Raumkonzept sowie eine helle, einladende Atmosphäre. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charakter des Dachgeschosses.

Über eine stilvolle innenliegende Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Loft-Bereich, der vielseitig nutzbar ist - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.

Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und zeitgemäß mit eleganten Fliesen in moderner Marmoroptik. Es verfügt über eine großzügige Dusche (ca. 1 m x 1 m) sowie eine komfortable Badewanne und bietet damit sowohl Funktionalität als auch Entspannung.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die komplett erneuerte Elektrik im gesamten Gebäude, die nach neuesten Standards ausgeführt wurde und somit ein hohes Maß an Sicherheit und Zukunftsfähigkeit gewährleistet.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Etagenheizung (Baujahr 2026), die eine effiziente und individuell regulierbare Wärmeversorgung ermöglicht.

Zusätzlichen Komfort bieten:

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Weiterer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Hochwertiger, kernsanierter Gesamtzustand
Moderne, offene Grundrissgestaltung
Viele Dachflächenfenster (Velux) für optimale Lichtverhältnisse
Eigener Stellplatz im Innenhof
Zugang über großzügige Unterführung

Diese Ausstattung vereint moderne Technik, durchdachte Raumaufteilung und stilvolles Wohnen auf hohem Niveau.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

2.365,59 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

235.400 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

15.400 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bellheim (76756)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der beliebten Ortsgemeinde Bellheim im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Bellheim überzeugt durch seine attraktive Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.

Für Familien bietet Bellheim ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Vorteil dieser Lage. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 erreichen Sie schnell die Städte Germersheim, Landau und Karlsruhe. Zudem verfügt Bellheim über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte haben.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Lage einiges zu bieten: Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Vereine und Freizeitangebote im Ort sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ein idealer Standort für modernes Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Impressum

Immopfalz GmbH
Schulstraße 8
76879 Essingen

Vertreten durch:
Jennifer & Tayfun Utku

Telefon: 01747714717
E-Mail: Immopfalz@t-online.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Immo Pfalz GmbHDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264GSQN3CDUL

Referenznummer: 452451

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei220000 €220.000 €2.366 €/m²2 Zimmer • 93 m² • 2. GeschossBellheim (76756)Kontaktieren