Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
499000 €
4.053 €/m²
4 Zimmer • 123,1 m² • 1. Geschoss

4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse: viel Platz für modernes Leben mitten in der Stadt!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug bietet ideale Voraussetzungen für alle, die urban wohnen und dennoch Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben suchen. Im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses gelegen, überzeugt sie mit rund 123 m² Wohnfläche, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem hellen, zeitlosen Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort zum Ankommen, Zusammenkommen und Wohlfühlen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus, sowie von zwei weiteren Zimmern, gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum spürbar erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob Familienfrühstück, Feierabend auf der Lounge oder Spielbereich für Kinder - dieser Außenbereich ist ein echtes Plus für den Alltag.

Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - ganz so, wie es zur aktuellen Lebensphase passt. Das moderne Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche verbindet Komfort mit zeitgemäßem Design. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung und kurze Wege im Alltag.

Auch in puncto Komfort und Zukunftsfähigkeit überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Der Personenaufzug sorgt für einen nahezu barrierefreien Zugang, während die Fußbodenheizung in allen Räumen ein behagliches Wohngefühl schafft. Die energieeffiziente Bauweise mit Vollwärmeschutz und moderner Verglasung unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie. Dank Energieeffizienzklasse B und eines zeitgemäßen Energiekonzepts profitieren Sie zudem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

Ein fester Außenstellplatz direkt am Haus erleichtert den Alltag zusätzlich. Die zentrale Lage rundet das Gesamtbild perfekt ab: Die Bayreuther Innenstadt ist nur wenige Schritte entfernt, sodass Einkäufe, Schule, Kindergarten, Ärzte, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier wohnen Sie mitten im Leben - ohne auf Rückzug und Qualität verzichten zu müssen.

Diese Wohnung ist ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Eigennutzer, die modernes Wohnen, kurze Wege und ein hochwertiges Umfeld schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vor Ort zeigen zu dürfen.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

4.053,29 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

526.445 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

27.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Bayreuth (95444)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Wohnung am Wittelsbacherring gehört zu ihren größten Vorzügen: Nur eine Straße trennt Sie von der Bayreuther Innenstadt - damit profitieren Sie von kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants, Ärzten, Bushaltestellen und dem Bahnhof, die alle bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ein idealer Standort für alle, die urbanes Leben und höchste Alltagserleichterung schätzen. Auch die Universität Bayreuth ist in nur fünf Minuten bequem mit dem Rad erreichbar.

Auch für Pendler ist der Standort aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung hervorragend geeignet: Die Autobahnen A9 und A70 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Insbesondere die Anschlussstelle Bayreuth Süd erreichen Sie in nur ca. fünf Minuten mit dem Auto. Zudem sorgt der Hauptbahnhof Bayreuth sowie der Fernbusbahnhof für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweisdaten: B: 75 kWh/(m²*a), B, ZH-Gas, Bj. 2018, Fertigstellung 2021 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern