Hohe Decken & historischer Charme - großzügige Eigentumswohnung in Hevensen
Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen Anwesen aus dem Jahr 1765 und verbindet auf besondere Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und wurde seit 2011 fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet. Zu den wesentlichen Investitionen zählen unter anderem die Erneuerung der Installationen im Jahr 2011, der Einbau einer modernen Heizungsanlage 2012 sowie hochwertiger 3-fach-verglaster Fenster ebenfalls im Jahr 2012. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung aus dem Jahr 2014. Die Wohnung selbst wurde 2019 umfassend und hochwertig saniert. Besonders beeindruckend sind die großzügigen Raumhöhen von ca. 3,20 m, die in Kombination mit den originalen Dielenfußböden eine einzigartige Wohnatmosphäre schaffen. Teilweise Lehmverputzte Wände mit allergikerfreundlichem Anstrich sorgen zusätzlich für ein angenehmes und gesundes Raumklima. Auch technisch befindet sich die Wohnung auf modernstem Stand: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, die Heizkörper lassen sich komfortabel über AVM Smart Home steuern und eine leistungsstarke 1.000-Mbit-Internetleitung ermöglicht ideales Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnung verfügt über eine große, gemütliche Wohnküche (die Küche wäre im Kaufpreis enthalten), ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das separate Ateliergebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenständiger Wohnbereich für größere Kinder, Gästehaus, Büro oder Künstleratelier - hier stehen Schlafzimmer, Badezimmer und Küche bereits fertig zur Verfügung. Auf dem Dach dieses Gebäudeteils befindet sich zudem eine neuwertige Photovoltaikanlage inklusive 10-kw-Stromspeicher im Wert von ca. 17.000 €, die den gesamten Stromverbrauch der Wohnung deckt und separat erworben werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum in hervorragendem Zustand sowie einen eigenen Carportstellplatz. Mit dem Erwerb dieser Wohnung geht eine großzügige Instandhaltungsrücklage auf den Käufer über, die für etwaige Investitionen viel Spielraum lässt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Stellplatz
Garten
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1765
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.670,05 €/m²
Hausgeld
700 €700 €
Provision für Käufer
Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
361.834 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
32.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.804 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hevensen, Hardegsen (37181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hevensen ist ein charmantes Dorf in Niedersachsen, das zur Gemeinde Hardegsen gehört. Es besticht durch seine idyllische Lage und den ländlichen Charme, der eine hohe Lebensqualität bietet. Hevensen ist besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte suchen. Hevensen liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Göttingen und rund 10 Kilometer östlich von Hardegsen. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, die eine malerische Kulisse bieten.
Mit dem Auto ist Hevensen gut über die Bundesstraße B241 erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Göttingen und Northeim bietet. Die Autobahn A7 ist ebenfalls nach kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an weitere Städte wie Hannover und Kassel. Es gibt zudem regelmäßige Busverbindungen nach Göttingen und Hardegsen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Hardegsen, von wo aus Regionalzüge eine Verbindung nach Göttingen und weiterführend nach Hannover oder Kassel bieten. In Hevensen selbst gibt es einige kleine Geschäfte und einen Bäcker, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe bieten sich die nahegelegenen Städte Hardegsen und Göttingen an, die ein breites Spektrum an Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren bieten. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Hardegsen und Göttingen, die mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar sind. In Hevensen gibt es eine Allgemeinarztpraxis. Weitere Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind in Hardegsen und Göttingen verfügbar. Die Umgebung von Hevensen ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Der nahegelegene Solling-Vogler-Naturpark lädt zu ausgedehnten Erkundungen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: frei werdend
