Altbau-Charme trifft Effizienzklasse A - Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Hannover
Helle, großzügige Zimmer, Altbau-Charme vom Feinsten, verbunden mit einer Energieeffizienzklasse A. Diese Immobilie in zentraler Lage von Hannover vereint 197 m² Wohnkomfort mit moderner Ausstattung. Fünf weit geschnittene Zimmer, eine hochwertige Einbauküche, zwei Balkone sowie ein Haupt- und Gäste-WC schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das gesamte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert; in diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Bodenbeläge, Heizung, Steigleitungen und die Elektrik erneuert. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Garagenstellplatz - ideal für alle, die urbanes Wohnen auf hohem Niveau in Hannover suchen.
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Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
3.666,80 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
801.632 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
76.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
36.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Hannover (30159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens mit rund 540.000 Einwohnern, zählt zu den bedeutendsten Städten Norddeutschlands und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Als internationale Messestadt bietet Hannover eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung innerhalb der Region und darüber hinaus.
Die Immobilie befindet sich in besonders zentraler Lage und ermöglicht ein Wohnen mitten im urbanen Geschehen, ohne auf gewachsene Strukturen und ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs.
Die Innenstadt von Hannover ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Ob Restaurants, Cafés, Boutiquen oder Wochenmärkte - hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Ein besonderes Highlight stellt die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten dar, die sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese zählen zu den bedeutendsten Barockgärten Europas und bieten weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch weitere Grünanlagen sowie die Nähe zur Leibniz Universität Hannover.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Hannovers. Der Hauptbahnhof ist zügig erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A2 und A7 ist auch eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet.
Für Familien und Berufstätige bietet der Standort eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen
