Kurzbeschreibung
Dachgeschosswohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen
Objekt
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Sechsparteienhauses aus dem Jahr 2016 verfügt über 57 m² Wohnfläche.
Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie zu dieser Wohnung.
Direkt rechts hinter der Eingangstür befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzliche Stauflächen schafft. Entlang des Flures geht es links in das Tageslichtbad in mediterraner Optik mit einer nahezu ebenerdigen Dusche und einem WC. Entgegen der ursprünglichen Planung wurde das Bad zu Gunsten des Wohn-/Essbereichs etwas verkleinert. Gegenüber vom Bad befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon in westlicher Ausrichtung.
Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einer Dachterrasse, die in südlicher Ausrichtung entspannte Sonnenstunden verspricht.
Über die teilweise bodentiefen Fensterelemente und die Balkontüren gelangt ansprechend viel Licht in die Wohnung. Bis auf im Bad sind in der Wohnung einheitliche, großformatige graue Fliesen verlegt. Durch die Fußbodenheizung in Verbindung mit den Fliesen entsteht so ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Rollläden.
Zu der Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil, das weitere Staumöglichkeiten bietet. Im Keller befindet sich ebenfalls eine Waschküche.
Praktisch sind auch die zwei zur Wohnung zugehörigen vermieteten Stellplätze. Einer von denen wurde vom aktuellen Mieter der Wohnung angemietet, der zweite ist an eine separate Partei vermietet.
Die zentrale Lage der Immobilie zwischen Hilden und Düsseldorf-Benrath sowie die Wohnungsgröße sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit der Wohnung und sprechen als Mieter eine große Zielgruppe von sowohl Singles als auch Paaren an.
Die gesamte Jahreskaltmiete summiert sich auf 9.180 €, was einer Bruttorendite von ca. 4 % entspricht. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 257€/Monat, davon gehen 52,29 € in die Rücklagen. Im Dezember 2024 betrug der Rücklagenstand 91.520,51€.
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen und mehr Bilder erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
- Baujahr: 2016 - massive Bauweise - zwei-Zimmer - Dachgeschoss - Wohnfläche: 57 m² - 130,73 / 1.000 Miteigentumsanteil im Sechsparteienhaus - Balkon und Dachterrasse (West- und Südausrichtung) - zwei Tiefgaragenstellplätze - Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung - dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit elektrischen Rollläden ...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen und mehr Bilder erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.017,54 €/m²
Hausgeld
256.66 €256,66 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.180,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ansprechender Pendlerlage am westlichen Stadtrand von Hilden. Über die Düsseldorfer Straße gelangen Sie in ca. zwei Kilometern Entfernung in die Hildener Innenstadt. Hier erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Boutiquen und Supermärkten. Zudem zeichnet sie sich aus durch attraktive Veranstaltungen, wie das Weinfest oder den Mittwochs, Freitags und Samstags stattfindenden Wochenmarkt aus.
Das bekannte Schloss Benrath mit seinem ansprechend gestalteten Gartenanlangen ist in ca. fünf Kilometern zu erreichen und lädt zu entspannten Ausflügen ein. In der Benrather Innenstadt gibt es ebenfalls eine Vielzahl an interessanten Einkaufsmöglichkeiten.
Die täglichen Einkäufe werden im ca. 900 m entfernt gelegenen LIDL erledigt.
Auch sportlich Interessierte kommen auf ihre Kosten: Ein rund um die Uhr geöffnetes Fitnessstudio und ein Yogastudio befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Über eine direkt vor dem Haus gelegene Bushaltestelle ist man an das umliegende Stadtgebiet angebunden. Die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Solingen lassen sich bequem über den ca. 2,6 Kilometer entfernt gelegenen S-Bahnhof Hilden erreichen.
Auch mit dem Auto sind Sie hier gut unterwegs: der Anschluss an die Autobahn A59 ist in ca. fünf zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 59.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Ansprechpartner: Michael Pohlmann Mail: mp@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld
Stichworte
Nord-Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 57,00 m², Grundstücksfläche: 708,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
