Geräumige Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen in begehrter Wohnlage von Rheinberg
Diese freundliche und helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Rheinberg.
Das Mehrfamilienhaus ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft, die absolut seriös und kompetent verwaltet wird und zu der auch die angebauten Nachbarhäuser gehören. Die Wohnanlage ist von Beginn an instand gehalten worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die hier beschriebene Wohnung eignet sich sowohl für einen Selbstnutzer als auch für einen Kapitalanleger. Der ideale Schnitt dieser 3-Zimmerwohnung in einem wertigen Umfeld garantiert in Anbetracht der ruhigen und dennoch zentralen Lage in Rheinberg ein angenehmes Wohnen oder aber eine sehr gute Vermietbarkeit.
Begeben wir uns in die Wohnung: Über das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die Wohnung im Dachgeschoss zur linken Eingangsseite. Die Diele der Wohnung ist so geplant, dass Sie von dort sämtliche Räume betreten können.
Von der Diele aus erreichen Sie gleich zur rechten Seite das deckenhoch geflieste Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.
Gegenüber des Badezimmers befindet sich eine kleine, praktische Abstellkammer für diverse Haushaltsgegenstände. Alternativ ist diese auch als Garderobe nutzbar.
Nebenan finden Sie das Kinder-/ oder Elternschlafzimmer. Einmal ums Eck erwartet Sie das nächste potentielle Schlafzimmer.
Das Herzstück dieser tollen Wohnung ist zweifelsohne das sehr üppige Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zum ruhig gelegenen Balkon.
Das Größenverhältnis der Räume untereinander darf als sehr ausgewogen und zweckmäßig geplant bezeichnet werden.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der auf kurzem Wege erreichbar ist. Darüber hinaus finden Sie hier noch einen weiteren Außenstellplatz, so dass Sie sich nie wieder Gedanken um die lästige Parkplatzsuche machen müssen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie den gemeinsamen Fahrradkeller in der Tiefgarage.
Für den Tiefgaragenstellplatz wird jährlich ein Hausgeld von 247,81 EUR fällig.
Merkmale
Dachgeschoss
Badewanne
Kelleranteil
Balkon
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Fliesen, Teppich und Parkett als Bodenbelag - Weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Tiefgaragenstellplatz + zusätzlicher Außenstellplatz - Privater Kellerabteil - Großzügiger Balkon - Hausmeisterservice und Hausflurreinigung - Fahrradkeller - Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.352,36 €/m²
Hausgeld
321 €321 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.847 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
28.847 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinberg (47495)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und absolut ruhigen Wohnlagen von Rheinberg und grenzt unmittelbar an die Rheinberger Innenstadt an. Sie müssen zum Einkaufen nur raus aus dem Haus und erreichen den Wochenmarkt fußläufig. Zu Fuß sind Sie ebenso minutenschnell am Bahnhof, im Rheinberger Stadtpark oder im Rheinberger Freibad. Die Entfernung zur Rheinberger Innenstadt mit all ihren Infrastrukturen beträgt gerade mal ca. 300 m. Und das Alles verbindet sich mit einer hohen Wohnruhe.
Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen Marktplatz mit Außengastronomie. Zudem ist Rheinberg direkt an die A 57 angebunden. Für das öffentliche Verkehrsnetz hat Rheinberg einen in 10 Gehminuten entfernten Bahnhof und unmittelbar angrenzend eine Bushaltestelle in der Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie die örtliche Gastronomie sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
