3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potential! Inklusive Balkon und Tiefgaragenstellplatz!
Realistischer Einstieg in den Wohnungsmarkt!
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1983 in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Vechta.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der vorhandene Fahrstuhl sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Der Kaufpreis trägt diesem Umstand bewusst Rechnung und ermöglicht einen attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich ideal als Frühstücksplatz, Rückzugsort oder kleine Sonnenoase nutzen lässt.
Der angrenzende Küchenbereich fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und unterstreicht die angenehme, moderne Raumwirkung. Neben dem Wohn/Essbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard. Eine Modernisierung ist mittelfristig sinnvoll und bietet den größten Hebel zur Wertsteigerung.
Die durchdachte Aufteilung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Perspektiven.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen zusätzlichen Komfort - insbesondere in den kälteren Monaten ein klarer Vorteil.
Ergänzend steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet - ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt, da er in vielen modernen Neubau-Eigentumswohnungen oft nur eingeschränkt vorhanden ist.
Grundriss Eingangsbereich | Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zum Balkon | 2 Zimmer | Badezimmer | Küche | Abstellraum | Kellerraum | Tiefgaragenstellplatz
HEIZUNG Gas-Zentralheizung, Bj. 2016
FENSTER: Holzfenster, braun mit 2-fach-Verglasung, baujahresentsprechend
BAD Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, Toilette, baujahresentsprechend
SONSTIGES Zugeordneter geräumiger Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller,
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.027,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vechta (49377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen hier in bekannter und und beliebter Lage innerhalb eines ruhigen Wohngebietes nahe des Füchteler Waldes. Dieser bietet Ihnen viele Gelegenheiten zu schönen Spaziergängen. Die Vechtaer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch bequem mit dem Bus.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Auch der Bahnhof Vechta liegt nur etwa 2 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Oldenburg und Osnabrück.
Familienfreundlichkeit ist in dieser Lage garantiert: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sind Supermärkte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenfalls schnell und bequem zu erreichen. Ein Spielplatz gleich vis-á-vis!
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilien sind mehr als vier Wände und Quadratmeter.
Sie sind Orte, an denen Menschen leben, lachen, Erinnerungen schaffen - und manchmal auch neu beginnen. Jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte und wird Teil vieler weiterer.
Mit diesem Verständnis begegnen wir jeder Immobilie und jedem Menschen, der mit ihr verbunden ist - ob Eigentümer, Käufer oder Mieter.
Das Team von Kühling - Die Immobilienmakler freut sich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie auf Ihrem Weg rund um die Immobilie kompetent und engagiert zu begleiten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
