Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Balkon und ausgebautem Dachstudio
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur und den hohen Wohnkomfort auf mehreren Ebenen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Eine separate Küche, die Diele sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Besonders hervorzuheben ist der separate Gartenbereich, der sich leicht versetzt zum Haus befindet und nicht unmittelbar direkt hinter dem Gebäude liegt. Der Garten grenzt teilweise an ein weiteres Grundstück an und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Grünen.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon bzw. zur Loggia, ein helles Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit offener Küche und eigenem Bad ideal als Gästebereich oder für ein erwachsenes Familienmitglied.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume, darunter eine Waschküche, einen Heizungsraum, zwei Kellerräume, einen Trockenraum sowie einen Vorraum und Flur perfekt für zusätzliche Lagerfläche oder Hobbyzwecke.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet zusätzlichen Komfort sowie Schutz für Ihr Fahrzeug.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.
Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Gerne besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.544,25 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheydt, Mönchengladbach (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Süden von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün, was eine angenehme und harmonische Wohnatmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A61 und A52 sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen
