Attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage - vermietet!
Die Liegenschaft befindet sich in dem bevorzugten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Der im Norden gelegene Stadtteil Gohlis selbst zählt zu den beliebtesten Lagen Leipzigs. Die Nähe zum Rosental und dem Leipziger Zoo bietet den Bewohnern des Objektes Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten direkt vor Ort. Die Liegenschaft befindet sich im Eckbereich zur Wiederitzscher Straße und damit im beliebtesten Bereich von Gohlis-Süd.
Das Gründerzeithaus liegt zudem in ruhiger Nebenstraßenlage mit angenehmen Umfeld.
Die umfassende Sanierung des denkmalgeschützten Objektes erfolgte im Jahr 1998. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet den Bewohnern Wohnen auf ansprechendem Niveau. Im rückseitigen Bereich des Objektes befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie der Müllstellplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Der Wohn- und Flurbereich ist vollständig mit Teppichboden ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man zum Balkon. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. In der Wohnung besteht teilweise Renovierungsrückstau (Malerarbeiten, Bodenbeläge).
Die Wohnung ist momentan für eine jährliche Kaltmiete von 4.804,20 EUR vermietet. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 400,35 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2026.
Die aktuellen Mieter wohnen bereits seit einigen Jahren in der Wohnung.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 360,00 EUR. Der Wirtschaftsplan kann gern über unser Büro eingesehen werden.
Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro.
Merkmale
1. Geschoss
offene Küche
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
154500 €154.500 €
2.296,71 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.804,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
171.605 €1
Kaufpreis
154.500 €
Kaufnebenkosten
17.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.318 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.498 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.516 €
Grundbucheintrag (0,5%)
773 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohlis-Süd, Leipzig (04155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
