Wohnung zum Kauf

273000 €273.000 €

2.551 €/m²

3 Zimmer  •  107 m²  •  2. Geschoss

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Broich, Mülheim (45479)

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Diese grundsolide Eigentumswohnanlage wurde 1992 fertig gestellt und entspricht auch heute noch gehobenen Ansprüchen. Vis-á-Vis mit dem Mülheimer Schloß Broich und der Nähe zur Ruhr und der Nähe zur Stadtmitte bietet diese gut geschnittene Eigentumswohnung eine optimale Ausgangslage für viele Aktivitäten.

Ein lichtes Treppenhaus oder der Aufzug führen Sie aus der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung in die 2. Etage. Hier empfängt Sie die großzügig angelegte Diele. Das Herzstück der rund 107 m² Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich mit ca. 46 m² Wohnfläche. Die angrenzende mit zwei bodentiefen Fenstern ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das weiß geflieste Badezimmer bietet Ihnen viel Raum, um auch Ihre Waschmaschine unterzubringen. Sollte Ihnen die heutige Badewanne etwas zu "sperrig" sein, können Sie diese ohne viel Aufwand gegen eine großzügige Dusche (siehe Designbeispiel) austauschen. Ein kleines Schlafzimmer wird durch das angrenzende Schrankzimmer komplettiert und summiert sich dadurch auf stolze 19 m². Damit ist also viel Platz für Ihre Garderobe vorhanden. Der südlich ausgerichtete, gut geschnittene Balkon erlaubt einen Blick in die grüne Umgebung. Trotz der Nähe zur Straße ist es in der Wohnung auf auf dem Balkon erstaunlich ruhig.

Die von uns angebotene Wohnung eignet sich optimal für ein bis zwei Personen und bietet über den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz einen senioren-und behindertengerechten Zugang zum Haus.

Gerne senden wir Ihnen bei weiterem Interesse einen Online-Besichtigungslink zu.

Wichtiger Hinweis zur Zentralheizung: Die Heizung wurde 2025 erneuert. Es liegt zur Zeit noch kein neuer Energieausweis vor.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen