Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Mit diesem Immobilienangebot erwerben Sie ein grundsolides, außen wie innen liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus. Das Objekt wurde um 1910 errichtet und alle Eigentümer haben stets in den Werterhalt investiert, dennoch ist das Haus etwas in die Jahre gekommen und bedarf einer Renovierung.
Raumaufteilung: Der Eingangsbereich im Erdgeschoss erschließt die funktionale, separate Küche sowie das helle Wohnzimmer mit angrenzender Essecke und einem praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die durch ihre großen Fenster viel Tageslicht erhalten, die Dachterrasse und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist die knapp 11 m² große Dachterrasse, die von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Der Garten ist gepflegt und bietet Platz für die jüngsten Familienmitglieder, ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Analog zur Nachbarbebauung ist Platz zum Bau einer Garage oder eines Carports vorhanden - natürlich vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung.
Dieses bereits bezugsfreie Haus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen eines 3-Personen-Haushaltes und lässt Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Merkmale
397 m² Grundstück
Balkon
.Einfamilienhaus in massiver Bauweise .Voll unterkellert mit Diele, Heizungsraum und einem zusätzlichen Raum. Im Keller befinden sich ein separates WC, Dusche und Waschbecken. .Hell gefliestes Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC. .Überwiegend doppelt verglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden. .Gaszentralheizung der Marke Viessmann. .Warmwasserbereitung über einen gasbefeuerten Standspeicher, ebenfalls der Marke Viessmann. .Geflieste, etwa 11 m² große Dachterrasse. .Gepflegter Garten mit der Möglichkeit der individuellen Gestaltung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.471,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kellersberg, Alsdorf (52477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt. Freizeitmöglichkeiten sind durch nahegelegene Sportstätten und Spielplätze gegeben. Die Bevölkerungsstruktur ist vielfältig, mit vielen Eigentümern und geringer Leerstandsquote.
In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter ein Berufskolleg und ein katholischer Kindergarten, die fußläufig erreichbar sind. Diese bieten eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs erleichtert. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig, was eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 60 Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sonstiges:
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