Wohnung zum Kauf

209000 €209.000 €

3.346 €/m²

2 Zimmer  •  62,5 m²  •  1. Geschoss

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Rosellen, Neuss (41470)

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Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage im Neusser Ortsteil Allerheiligen und überzeugt durch eine erstklassige Anbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit (Fahrschule) im Erdgeschoss. Die Wohnung ist durchgehend hell gestaltet und durch die einheitliche Verfliesung aller Räume sehr pflegeleicht und zeitlos.

Der Grundriss ist funktional und offen konzipiert. Das großzügige Wohnzimmer ist durch eine Theke von der offenen Küche getrennt, was eine kommunikative Raumverbindung schafft. Die erst zwei Jahre alte Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte wie Spülmaschine, Backofen und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Ein besonderes Merkmal ist der große Balkon, der aufgrund seiner Ausrichtung eine Besonnung bis in die Abendstunden ermöglicht.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem topaktuellen Zustand. Es ist mit weißen Fliesen, einer Dusche mit Glasabtrennung sowie einem praktischen Waschtischunterschrank ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen die in die Decke integrierten LED-Strahler, ein Einbauradio und eine wirkungsvolle Abluftanlage. Das geräumige Schlafzimmer ist zur rückwärtigen Grünanlage des Grundstücks ausgerichtet und garantiert eine ruhige Schlafatmosphäre. Das Fenster in diesem Raum wurde bereits im Jahr 2007 gegen ein modernes Modell ausgetauscht während die restlichen Fenster der Wohnung ebenfalls über eine Zweifachverglasung verfügen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum, der direkt von der Diele aus erreichbar ist. Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots ist in der vor kurzem sanierten Tiefgarage. Zur Wohnung gehören insgesamt eineinhalb Stellplätze, was den Komfort beim Parken deutlich erhöht oder Platz für ein weiteres Zweirad bietet. Außerdem steht der Wohnung ein Kellerraum und Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Personen, die eine solide Ausstattung in einer verkehrsgünstigen Lage suchen und ohne viel Renovierungsaufwand direkt einziehen oder vermieten möchten.

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Bei einem Besichtigungswunsch, werden wir uns schnellstens bei Ihnen melden.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen