Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial zum Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück - Wentzel Dr.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1996 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als großzügiges Zuhause für die ganz große Familie als auch als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten für weitere Generationen oder zur Vermietung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und steht auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.459 m² Fläche. Eine massive Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Erdgeschoss - Wohnen auf einer Ebene Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große, gut geschnittene Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern. Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Südausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet.
Dachgeschoss - Ausbaureserve mit Potenzial Das Dachgeschoss bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erweiterung: Hier kann eine separate Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und 3-4 Zimmern entstehen. Die notwendigen Leitungen und Medienanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass ein Ausbau unkompliziert realisiert werden kann.
Kellergeschoss - Viel Stauraum und praktische Nutzung Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen. Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich und eignet sich ideal als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.459 m² Grundstück
Keller
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
5.500 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
579.425 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
40.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
29.645 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pappritz, Dresden / Schönfeld-Weißig (01328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im östlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt Dresden, im beliebten und naturnahen Stadtteil Dresden, Ortsteil Schönfeld-Weißig. Die Region verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Dresdner Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien und Ruhesuchende. Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern, was einen hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert.
Dresden selbst bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer einzigartigen Kombination aus Kultur, Wirtschaft und Natur. Die historische Altstadt, zahlreiche Arbeitgeber, Universitäten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot machen die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Weißig und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Verkehrsanbindung Die Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut:
Mit dem Pkw erreichen Sie die Dresdner Innenstadt in ca. 20-25 Minuten Gute Anbindung an die Bundesstraße B6 sowie an das überregionale Straßennetz Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sorgen für eine regelmäßige Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile Anschluss an das Dresdner Verkehrsnetz mit Umstiegsmöglichkeiten zu Straßenbahn und S-Bahn
Fazit Lage Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
*Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
