Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

395000 €395.000 €

3.527 €/m²

3 Zimmer  •  112 m²  •  2 Geschosse

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Mertesdorf (54318)

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Bei der ETW handelt es sich um eine helle, weiträumige, ruhige Dachgeschoßwohnung im 1. Obergeschoß eines Zweifamilien Hauses. Es wurde 2015 erbaut und ist ein Schwörer-Effizienzhaus (Energieeffizienzklasse A) mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung in sehr gutem Zustand. Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung sind weitere Pluspunkte. Vor dem Haus befinden sich zwei im Preis inbegriffene Stellplätze. Im Eingangsbereich sind neben dem Treppenhaus zwei zur Wohnung gehörende Keller-/Technikräume. Die Wohnung hat einen ausgezeichneten Schnitt mit einer funktionalen Zimmeraufteilung. Ein großzügiger Balkon erstreckt sich über die ganze zum Garten gewandte Seite des Hauses. Er ist sowohl vom großen Wohn/Essbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Eine hochwertige, elektrisch betriebene und 8 m lange Markise sorgt für die notwendige Beschattung. Es gibt ein Gästebad mit Dusche und ein großes Bad, das durch eine Schiebetür mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Beide Bäder haben Tageslicht. Zur Straße gewandt befindet sich das Gästezimmer und die modern eingerichtete Einbauküche mit raumsparender Schiebetür. Über der Wohnung und mit einer Ausziehtreppe vom Wohnraum zugänglich befindet sich ein 73 m² großer Spitzboden. Ausstattung • Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich und moderne Fliesen in Küche und Bädern • Türen mit weißer CPL-Oberfläche • 2 große Einbauschränke (Flur und Schlafzimmer) • 3-fach verglaste Fenster und Balkontüren mit elektrischen Rollläden • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Gaszentralheizung • Fußbodenheizung • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung • SAT- und Internet-Anschluss • Türgegensprechanlage