RESERVIERT - 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen - ruhig und zentral in Oststeinbek
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr großes Entwicklungspotenzial.
Auf ca. 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer Grundriss mit gut geschnittenen Räumen, der sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideale Voraussetzungen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone - einen kleineren sowie einen größeren - die Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, sei es für entspannte Morgenstunden oder sonnige Nachmittage im Freien.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung der Wohnung nach hinten, wodurch ein angenehmes Wohngefühl abseits von Straßenlärm entsteht. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage innerhalb Oststeinbeks.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass sich die Wohnung in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Insbesondere die Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsdetails bieten Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Dadurch entsteht ein attraktives Potenzial zur individuellen Wohnraumgestaltung sowie zur nachhaltigen Wertsteigerung.
Ein eigener Garagenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt. Ergänzend steht ein separater, trockener Kellerraum mit ca. 10 m² zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial dieser Wohnung in attraktiver Lage erkennen.
Merkmale
Personenaufzug
Tiefgarage
* 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche * Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses * Baujahr 1984 * Zwei Balkone (ein kleiner sowie ein größerer) * Ruhige Ausrichtung der Wohnung * Garagenstellplatz inklusive * Klinkerfassade (pflegeleicht und langlebig) * Holzfenster mit 2-fach Verglasung * Gasheizung * Teppichboden (erneuerungsbedürftig) * sehr gut geschnittener Grundriss * Trockener Kellerraum mit ca. 10 m² * Waschraum im Haus vorhanden * Fahrradkeller vorhanden * Renovierungs- und Modernisierungsbedarf * Gute Voraussetzungen zur individuellen Gestaltung * Zentrale, aber ruhige Wohnlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.467,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststeinbek (22113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Eichredder in Oststeinbek - einer beliebten Gemeinde direkt an der östlichen Grenze Hamburgs.
Oststeinbek zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie das Umland in kurzer Zeit. Zusätzlich ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, wodurch auch Pendler optimale Bedingungen vorfinden.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltiger Attraktivität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
