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Attraktives Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Leck - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger
In ruhiger, aber zentraler Wohnlage von Leck präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit durchdachtem Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, komfortables Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Aktuell wird das Haus von den Eltern der Eigentümern selbst bewohnt -
Das ca. 1959 erbaute Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und modernisiert. Es steht auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit Rasenfläche - perfekt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Highlights auf einen Blick Baujahr: 1959 (konventionelle Bauweise mit einem Zeltdach) Modernisierung & genehmigter Umbau: 2005 Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus, aktuell zwei abgeschlossene Wohneinheiten Separate Öl- und Wasserzähler je Einheit Brandschutzgerechte Trennung durch Stahlbetondecke Flexible Nutzung - auch als eine Wohneinheit kombinierbar
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss) - ca. 77,9 m² Ideal als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder für Familienmitglieder. Separater Zugang Flur mit Garderobenbereich Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Abstellkammer Elternschlafzimmer Küche mit moderner Einbauküche Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse Weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro nutzbar
Wohneinheit 2 (Obergeschoss) - ca. 110 m²
Großzügiges Wohnen mit Charme, Licht und Raumgefühl. Eigener Zugang über den Hausflur mit Gäste-WC Zugang zum Keller (Heizung & Technikraum) Stilvolle Treppe ins Obergeschoss Tageslichtbad Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon Zwei Kinderzimmer Büro Küche mit Einbauküche & Zugang zum Dachboden (viel Stauraum) Großzügiger Wohn- und Essbereich (erweitert durch Entfernen einer Zwischenwand) Integrierte Dolby-Surround-Anlage für echtes Heimkino-Feeling
Außenbereich Kleine Gartenfläche - ideal zum Spielen oder Entspannen Vier PKW-Stellplätze Praktischer Schuppen als zusätzlicher Stauraum
Fazit
Ein vielseitiges Haus mit viel Potenzial - ob als stilvolles Familienzuhause, Wohnlösung für mehrere Generationen oder attraktive Investition zur Vermietung. Die solide Bausubstanz, die moderne Ausstattung und die zentrale Lage in Leck machen dieses Objekt besonders interessant.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen Details und Bildern an. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
549 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
- Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - Zentralheizung - Öl-Heizungsanlage - Separate Öl- und Wasserzähler je Einheit - Separater Eingang für jede Wohneinheit - Brandschutzgerechte Trennung der Wohnungen durch eine Stahlbetondecke - Wohneinheit 1 (Erdgeschoss) - ca. 77,9 m² - Wohneinheit 2 (Obergeschoss) - ca. 110 m² - Keller - 4 Stellplätze - kleiner Schuppen - Sanierung 2005
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.461,54 €/m²
Provision für Käufer
2,38%
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
316.008 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
31.008 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leck (25917)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortschaft Leck ist eine Gemeinde im Norden, des Kreises Nordfriesland. Leck wird nicht ohne Grund "das grüne Herz Nordfrieslands" genannt, denn Leck liegt mit seinem Langenberger Forst mitten im Ferienland Nordfriesland. 20 km entfernt befindet sich Richtung Nordsee Dagebüll, von dort aus können Sie zur Insel Föhr übersetzten. 26 Km entfernt ist die Stadt Flensburg , diese erreichen Sie mit der Bahn in 51 Minuten und mit dem Auto in 40 Minuten. Von hier aus können Sie die A7 erreichen oder auch den großen Hauptbahnhof
Die Gemeinde Leck ist für Alteingesessene wie für Hinzugezogene oder solche, die es werden wollen, stets attraktiv. Von gemütlichen, älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen der 50er und 60er Jahre bis zu Neubaugebieten findet man in Leck alles. Für Familien mit Kindern finden sich alle allgemeinbildenden Schulen bis zur Sekundarstufe I vor Ort. Das Gymnasium befindet sich in der 10 km entfernten Nachbarstadt Niebüll, die durch gute Busverbindungen leicht erreichbar ist. Leck ist das Markt- und Einkaufszentrum für alle umliegenden Gemeinden, Dörfer und Siedlungen und damit wirtschaftlicher Mittelpunkt für rund 15.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Eine Vielzahl mittelständischer Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bestimmt die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse verschicken wir selbstverständlich ein detailliertes Exposé mit weiterführenden Informationen.
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Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision an.
Geldwäschegesetzt: Als Immobilienmakler sind wir bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung verpflichtet die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu werden Daten aus z.B. Ihrem Personalausweis benötigt-.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
