Diese gepflegte Etagenwohnung mit Garage in Neuwied-Stadt stellt ein attraktives Investment dar, für Investor oder Eigennutzer. Derzeit ist die ca. 65 qm große Wohnung im 1.OG solide vermietet, zu einer Jahresnettokaltmiete von 9600 €, was einer Mietrendite von 4,9% entspricht.
Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand.
Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung - Sie ist eine stabile Investition in einer Zeit, in der Sicherheit und Planbarkeit zunehmend an Bedeutung gewinnen.
Mit einer bestehenden Kaltmiete von 800 € bietet diese Wohnung bereits heute eine verlässliche Einnahmebasis - ohne Anlaufphase, ohne Unsicherheit.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und gefragter Wohnungsgröße schafft eine Kapitalanlage, die nicht nur heute, sondern auch langfristig überzeugt.
Gerade in der aktuellen Marktsituation sind vermietete Objekte mit stabilen Einnahmen gefragter denn je - diese Wohnung erfüllt genau diese Kriterien
Die vorhandene Terrasse und der gemeinschaftlich genutzte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und steigern nachhaltig die Wohnqualität - Details, die von Mietern besonders geschätzt wird.
Die zugehörige Garage unterstreicht den praktischen Wert der Immobilie und sorgt für zusätzliche Attraktivität bei Vermietung und Wiederverkauf!
Das monatliche Hausgeld beträgt 118,00 €. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre gepflegte Substanz, die angenehme Größe und die attraktive Lage in Neuwied - eine solide Immobilie in überzeugendem Gesamtpaket.
Merkmale
vermietet
Haustiere erlaubt
Keller
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
- Kabel Sat TV - Terrasse - Unterkellert - Etagenheizung - Gasheizung - Garage - eigener Kellerraum - Einbauküche mit Elektrogeräten - Fahrradkellerraum - Waschküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.000 €/m²
Hausgeld
118 €118 €
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuwied (56564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Wohnlage von Neuwied, die Alltagstauglichkeit mit guter Vermietbarkeit kombiniert! Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die regionalen Zentren am Mittelrhein zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung bietet Neuwied vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung sowie das abwechslungsreiche Kultur- und Gastronomieangebot der Innenstadt schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Familien profitieren darüber hinaus von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Angeboten in gut erreichbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne zeigen wir Ihnen, warum diese Immobilie eine Entscheidung mit Weitblick ist.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
