Reihenmittelhaus zum Kauf

219000 €219.000 €

2.547 €/m²

4 Zimmer  •  86 m²  •  117 m² Grundstück

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Stadtmitte, Viersen (41747)

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Dieses charmante Stadthaus in Form eines Reihenmittelhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² sowie einem Grundstück von ca. 117 m² bietet die Immobilie eine solide Basis für individuelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie dem Haupttreppenhaus. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist praktisch integriert und bietet kurze Wege im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Esszimmer auf die sonnige, pflegeleicht angelegte Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich befindet sich im Essbereich ein weiterer Treppenaufgang in das Obergeschoss , zur Empore, die sich hervorragend als Arbeits- oder Homeoffice-Bereich eignet.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Über das Haupttreppenhaus ist zudem ein weiteres, älteres Duschbad erreichbar. Die derzeit getrennte Verbindung zwischen Haupttreppenhaus und Empore kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden, wodurch sich die Raumstruktur weiter optimieren lässt.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Ausbaupotenzial und kann wohnlich gestaltet werden - ideal für individuelle Erweiterungswünsche.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen Zugang vom Keller direkt zur Straße, beispielsweise für Mülltonnen oder Fahrräder.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2015. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Badezimmer sowie die letzte umfassendere Renovierung stammen etwa aus dem Jahr 2000.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, wird jedoch als modernisierungsbedürftig angeboten und bietet somit die ideale Grundlage zur Verwirklichung eigener Wohnideen.

Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.

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Ihr Ansprechpartner:
Herr Lars Schormann
Tel.: 0 21 62 - 816 94 71
Mobil: 01 71 - 179 13 39
Mail: lars.schormann@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lars Schormann
Selbstständiger Immobilienberater
Abteistr. 29 41749 Viersen
E-Mail: lars.schormann@db.com
Telefon: 0171 1791339

Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat
Internet: www.kreis-viersen.de
Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen