Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Süd-West-Garten in Hamm-Mitte
Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem hervorragenden Gesamtzustand. OB ALS GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS, KLASSISCHES ZWEIFAMILIENHAUS ODER FÜR MEHRGENERATIONENWOHNEN - DIESE IMMOBILIE PASST SICH FLEXIBEL IHREN INDIVIDUELLEN WOHNBEDÜRFNISSEN AN.
Auf ca. 154 m² Wohnfläche und einem ca. 438 m² großen, sonnigen Süd-West-Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, angenehmer Wohnatmosphäre und einer zentralen Lage in Hamm-Mitte.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der sehr gepflegte Charakter der Immobilie spürbar. Die durchdachte Aufteilung sowie die hellen Räume schaffen ein wohnliches Ambiente mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier für eine besondere Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten den Wohnbereich harmonisch erweitert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit, erreichbar über das gemeinsame Treppenhaus. Diese eignet sich hervorragend zur Nutzung als zweite Wohneinheit, für erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Hier stehen ein großzügiger Wohnbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung.
Auch das Kellergeschoss präsentiert sich äußerst funktional und gepflegt. Neben Heizungsraum sowie Wasch- und Trockenraum stehen drei Abstellräume und ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum zur Verfügung.
WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK:
Gaszentralheizung aus 1997 Warmwasserspeicher im Jahr 2024 erneuert Fußbodenheizung im gesamten Haus Balkon und Terrasse jeweils mit Markisen ausgestattet Ca. 12 Meter lange Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge Vollunterkellerung Sonniges Süd-West-Grundstück Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus, die großzügige Raumaufteilung sowie den außerordentlich gepflegten Gesamtzustand.
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Merkmale
Bezug: Absprache
438 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.278,20 €/m²
Provision für Käufer
3.570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm-Mitte, Hamm (59063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Hamm-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hammer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell zu erreichen sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld.
