Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

3.831 €/m²

7 Zimmer  •  130 m²  •  454 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Dettenhausen (72135)

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Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage wurde 1966 in Massivbauweise auf einem 4,54 Ar großen ebenen Grundstück in ruhiger und sonniger Ortsrandlage der Gemeinde Dettenhausen erbaut. Nur ca. 500 m entfernt grenzt die freie Natur des Schaichtals (Teil des Naturparks/Naherholungsgebiets Schönbuch) an.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guterhaltenen und gepflegten Zustand, da seit Erstbezug vom Eigentümer/Bauherren selbst bewohnt, im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. ca. 1995 Erneuerung der Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) und der Sanitärräume (Bad und WC) in EG, 1996/97 Einbau einer Öl-Zentralheizung, 1999 Erneuerung der Fenster (2-fach-Isolierglas-Kunststofffenster), 2000 Erneuerung der Haustür, 2003 Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung.

Anstelle der ursprünglichen Warmluftofenheizung wurde 1996/97 eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) inklusive Warmwasseraufbereitung in EG eingebaut, im DG (Bad und Küche) wird das Warmwasser über einen Elektroboiler aufbereitet.

Bei einer Wohnfläche von ca. 130 m² (verteilt auf ca. 80 m² in EG und ca. 50 m² in DG) teilt sich das Objekt wie folgt auf:
im ebenerdig zugänglichen Erdgeschoss befinden sich der Hausflur mit Treppenaufgang in DG und -abgang in UG sowie der Wohnungsflur mit Garderobenbereich und WC, das Bad mit Dusche (ca. 5 m²), die Küche (ca. 7 m², inkl. Einbauküche), das Esszimmer (ca. 10 m²), das Wohnzimmer (ca. 17 m²) mit Zugang zum Balkon in Südwestausrichtung sowie das Schlafzimmer (ca. 13 m², ebenfalls mit Zugang zum Balkon) und das Kinderzimmer (ca. 9 m²);
das Dachgeschoss verfügt über einen nahezu identischen Schnitt wie das EG und wurde nachträglich zu einer separat nutzbaren Wohnung mit Bad und Küche umgebaut, hier befinden sich der Hausflur sowie der Wohnungsflur, 4 Zimmer (ca. 12,5 m², 11 m², 8 m² und 7 m² groß), Küche, Bad mit Wanne und separates WC;
das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich diverse Keller-/Abstellräume, der Heiztechnik- und Heizöllagerraum, die Waschküche sowie der Flur mit Treppenaufgang in den rückwärtigen Garten.

Rechtsseitig des Hauses befindet sich die Garage mit überdachtem Hofraum/Hauseingangsbereich und rückseitig angrenzendem Geräteraum.
Vor dem Haus befindet sich großzügige Gartenfläche mit Rasen und hinter dem Haus eine gepflastete Terrasse mit Überdachung. Das Grundstück ist rundum mit einem Zaun eingefriedet.

Sonstiges Das Objekt war die gesamten Jahre über vom Eigentümer/ursprünglichen Bauherren selbst bewohnt, seit Kurzem ist es frei und somit kurzfristig innerhalb von ca. 4 bis 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluß verfügbar.

Für größere Familien mit mehreren Kindern eignet es sich ideal als Einfamilienhaus, ebenso bietet es sich aber aufgrund des als separate Wohnung nutzbaren Dachgeschosses bei Bedarf auch als Zweifamilien-/Zweigenerationenhaus an.

Das Haus ist im aktuellen Zustand durchaus bewohnbar, inwieweit Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen als angebracht erscheinen, um insgesamt v.a. auch hinsichtlich Energetik und Technik (Sanitärinstallationen und Elektrik) einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, hängt von den persönlichen Bedürfnissen und Ansprüchen des Käufers ab.

Ein Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und
zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe. Besichtigungstermine Einzelbesichtigungen nach individueller Terminvereinbarung