Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
412700 €
2.680 €/m²
5 Zimmer • 154 m² • 630 m² Grundstück

*Am Rande der Stadt! Familienhaus mit Energiepreisbremse, Homeoffice, 2 Kinderzimmer inklusive Baugrundstück

Der Sunshine 154 ist der Inbegriff eines familienfreundlichen Zuhauses. Mit großzügigen 154 Quadratmetern Wohnfläche bietet dieses moderne Architektenhaus ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Ob für Paare, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen, oder für wachsende Familien - das Sunshine 154 schafft Raum für Entfaltung und Zusammenhalt.

Der Clou des Sunshine 154 liegt in seiner intelligenten Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lässt sich ideal für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen nutzen. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine direkte Verbindung zum Garten - der perfekte Ort für Kinder, um unbeschwert zu spielen, und für Eltern, um in Ruhe zu entspannen.

Die private Rückzugsmöglichkeit für jedes Familienmitglied wird durch die geschickt platzierte Schlafzimmergestaltung gewährleistet. Das Elternschlafzimmer ist eine wahre Oase der Ruhe, während die Kinderzimmer ausreichend Platz für Kreativität und individuelle Entfaltung bieten. Ein zusätzliches Arbeitszimmer ermöglicht es, Homeoffice und Familie perfekt zu verbinden.

Im Sunshine 154 steht nicht nur das Wohl der Familie im Vordergrund, sondern auch die Umwelt. Das Haus erfüllt höchste Standards in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Mit einer modernen Heiztechnik, optimierten Wärmedämmungen und einem durchdachten Energiekonzept sorgt es für geringe Betriebskosten und eine umweltfreundliche Bilanz. Für Familien bedeutet dies nicht nur ein nachhaltiges Leben, sondern auch finanzielle Entlastung durch niedrige Energiekosten.

Livinghaus versteht sich als Partner der Familie, weshalb das Sunshine 154 zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten bietet. Vom Grundriss bis hin zu den Ausstattungsmerkmalen - Sie haben die Freiheit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur Ihre funktionalen Bedürfnisse erfüllt, sondern auch Ihre ästhetischen Ansprüche berücksichtigt.

Der Sunshine 154 ist nicht nur ein Haus für heute, sondern auch für morgen. Die solide Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien gewährleisten eine hohe Langlebigkeit und eine Wertbeständigkeit, die auch in Jahren noch von Bedeutung sein wird. Dies macht das Sunshine 154 zu einer klugen Investition für die Zukunft Ihrer Familie.

Der Sunshine 154 von Livinghaus ist das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Es vereint moderne Architektur, durchdachte Funktionalität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen und Wünschen jeder Familie gerecht zu werden. Investieren Sie in ein Zuhause, das nicht nur heute, sondern auch in Zukunft Ihr Leben bereichern wird.

Merkmale

Bezug: 2026
630 m² Grundstück
offene Küche
Badewanne
Gäste-WC
Kein Keller
Terrasse

Die offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung im *Erdgeschoss* schafft eine harmonische Verbindung zwischen den Bereichen Wohnen, Kochen und Essen. Große Fensterflächen garantieren nicht nur einen fantastischen Blick ins Freie, sondern sorgen auch für eine natürliche Belichtung, die das Raumgefühl enorm erweitert. Mehr Licht, mehr Raum, mehr Lebensqualität für Ihre Familie.

Livinghaus setzt bei jedem Detail auf hochwertige Materialien und eine exzellente Verarbeitung. Sie investieren in ein Haus, das sich durch hohe Wertbeständigkeit und geringen Wartungsaufwand auszeichnet.

Das Sunshine 154 ist mit einer **modernen Wärmepumpe**, *Solarenergie* und einer *3-fach-Verglasung* ausgestattet, die für eine exzellente Dämmung sorgt. Dies bedeutet niedrige Energiekosten und eine hohe Energieeffizienzklasse. *Nutzen:* Geringe Heiz- und Stromkosten - und das alles bei gleichzeitigem Beitrag zum Umweltschutz.

Das Haus bietet Ihnen die Freiheit, den Grundriss individuell anzupassen - sei es durch die Wahl zusätzlicher Räume im Dachgeschoss oder durch die Möglichkeit, das Arbeitszimmer oder das Kinderzimmer nach Ihren Wünschen zu gestalten. **Nutzen:** Sie können das Haus genau nach den Bedürfnissen Ihrer Familie und Ihrer Lebenssituation planen und gestalten.

Der Sunshine 154 ist von vornherein für moderne **Smart-Home-Systeme** vorbereitet. Sie können ganz einfach Ihre Beleuchtung, Heizung und Sicherheitstechnik per Smartphone steuern. Höchster Komfort, einfache Bedienbarkeit und mehr Sicherheit für Ihre Familie.

Mit einer *barrierefreien* Ausstattung, die unter anderem großzügige Türen, breite Fenster und stufenfreie Übergänge beinhaltet, bietet das Sunshine 154 ein Zuhause, das auch in späteren Jahren problemlos bewohnbar bleibt. **Nutzen:** Ein Haus, das für alle Lebensphasen geeignet ist - bequem und zukunftssicher.

Die Badezimmer im Sunshine 154 sind mit *modernen Armaturen* und stilvollen Fliesen ausgestattet. Die Duschbereiche bieten eine großzügige und komfortable Nutzungsmöglichkeit, und die Sanitäranlagen zeichnen sich durch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit aus. Ihr täglicher Komfort und Ihre persönliche Wohlfühloase.

Durch den offenen Wohnbereich, der direkten Zugang zu Ihrem Garten ermöglicht, können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: den grünen Rückzugsort der Natur und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und urbanem Leben - ideal für Familien, die sowohl Erholung als auch Anbindung suchen.

Das *Sunshine 154* von Livinghaus bietet Ihnen eine durchdachte Ausstattung, die sowohl funktional als auch zukunftssicher ist. Es ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensraum, der Ihnen und Ihrer Familie über Jahre hinweg Freude, Komfort und Sicherheit bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein Zuhause, das sowohl Ihre Bedürfnisse als auch Ihre Wünsche perfekt erfüllt.

Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause - das Sunshine 154 wartet auf Sie.

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

412700 €

2.679,87 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

441.590 €1

Kaufpreis

412.700 €

Kaufnebenkosten

28.890 €

Notarkosten (1,5%)

6.191 €

Grunderwerbsteuer (5%)

20.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.064 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dodendorf (39171)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dodendorf, das idyllische Dorf in der Nähe von Magdeburg, bietet für Familien mit Kindern eine ruhige und sichere Umgebung. Die ländliche Idylle ist der perfekte Ort, um aufzuwachsen, mit viel Platz zum Spielen, Entdecken und Erforschen. Der direkte Zugang zur Natur fördert eine gesunde, aktive Lebensweise, und der großzügige Grünflächenanteil gibt Kindern genügend Raum für Abenteuer im Freien. Ihr Zuhause liegt fernab vom hektischen Stadtleben, was eine sichere und entspannte Umgebung für Ihre Familie schafft.

Trotz der ruhigen Lage ist Dodendorf bestens an Magdeburg, eine der dynamischsten Städte in Sachsen-Anhalt, angebunden. Über die B1 erreichen Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Das bedeutet, dass Sie alle Vorteile einer Großstadt - wie Schulen, Kitas, Freizeitangebote und Einkaufszentren - direkt vor der Tür haben, ohne auf die Ruhe und den Platz des Landlebens verzichten zu müssen. Sie profitieren von einer perfekten Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

In Dodendorf selbst gibt es eine hohe Lebensqualität für Familien, und auch die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. In der Umgebung finden Sie nicht nur Kindergärten, sondern auch Schulen und Freizeitangebote, die speziell auf die Bedürfnisse von Kindern und Jugendlichen ausgerichtet sind. Die Verkehrsanbindung nach Magdeburg sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen in kürzester Zeit erreichbar sind. Ihre Kinder erhalten die bestmögliche Betreuung und Ausbildung, während Sie gleichzeitig in einem entspannten Umfeld wohnen.

Das Umland von Dodendorf ist von einer beeindruckenden Naturvielfalt geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege, die direkt vor Ihrer Haustür beginnen, ermöglichen es Ihnen, mit Ihrer Familie die Umgebung zu entdecken. Der nahe gelegene Elbauenpark oder das **Naturschutzgebiet bei Magdeburg** bieten zusätzliche Möglichkeiten, die freie Zeit aktiv und inmitten der Natur zu verbringen. Für Familien bedeutet dies eine gesunde Lebensweise und viel Gelegenheit, sich zu entspannen und gemeinsame Erinnerungen zu schaffen. Ihre Kinder können sich in einer sicheren, natürlichen Umgebung entfalten, und Sie genießen die Erholung, die nur die Natur bieten kann.

Dodendorf ist eine ruhige, freundliche Gemeinde, die sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl auszeichnet. Der hohe Sicherheitsstandard und die geringe Kriminalitätsrate bieten Familien ein beruhigendes Gefühl der Geborgenheit. **Nutzen:** Sie können Ihre Kinder unbesorgt draußen spielen lassen, während Sie sich in einer sicheren Umgebung zu Hause fühlen.

Dodendorf - Der ideale Standort für Familien mit Kindern

Weitere Informationen

Sonstiges Im Hauspreis sind keine Baunebenkosten und Anbauteile enthalten. Preisangebot ist inkl. Grundstück (Baustufe Ausbauhaus Plus). Auf Wunsch Veränderungen am Bau jederzeit möglich! Irrtümer vorbehalten Stichworte Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Energiestandard: KFW55

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Über den Anbieter

Living Fertighaus GmbH - Handelsvertretung Torsten Rohde

Breiter Weg 213b, 39104 Magdeburg

Herr Torsten RohdeDein Kontakt

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Online-ID: 265DI94B6VTN

Referenznummer: 30332-25879

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