Wohnen am Isarspitz: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung
Wohnen am Isarspitz - naturnah und stadtnah zugleich
Im begehrten Naherholungsgebiet Mitterwöhr in Landshut präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung als ideale Kapitalanlage oder auch als Selbstnutzer. Die Lage am Isarspitz verbindet attraktives Wohnen in unmittelbarer Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,59 m². Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit ca. 21,80 m² und Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Badewanne
Bad/WC getrennt
Keller
Balkon
Fenster: Kunststoff
Raumaufteilung: Wohnzimmer ca. 21,80 m² Küche ca. 6,40 m² Schlafzimmer (Eltern) ca. 14,61 m² Schlafzimmer (Kind/Büro) ca. 11,04 m² Badezimmer ca. 4,50 m² Flur ca. 7,72 m² Balkon ca. 3,36 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.829,40 €/m²
Provision für Käufer
Die an uns zu zahlende Provision beträgt 2,5% zzgl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
275.400 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
20.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Peter u. Paul, Landshut (84028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in grüner Lage im Sudetenweg in Landshut, unweit des Isarspitzes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen entlang der Isar sowie einer hohen Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Landshuter Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die gut ausgebauten Straßen erreichen Sie zudem zügig die Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A92 mit Anbindung Richtung München und Deggendorf.
Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage - naturnah, gut angebunden und mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sanierungen: 2006: Sanierung aller Hauseingänge inkl. neuer Klingel-, Sprech- und Briefkastenanlagen 2009: Erneuerung der Treppenhausfenster 2012: Sanierung der Heizzentrale sowie Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Landshut 2014: Kompletterneuerung der Garagendächer sowie Instandsetzung der Westgiebel 2015: Pflege und Instandsetzung der Gartenanlage 2017: Umfassende Fassadensanierung (ohne Wärmeschutzdämmung)
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
