Charmante 2-Raum-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia & modernisierter Heizungsanlage
Zum Verkauf steht eine attraktive und frisch renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Flöha. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.
Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Durch die angenehme Ausrichtung entsteht eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Die Immobilie wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen praktischen KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus, der komfortables und unkompliziertes Parken ermöglicht und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerne unterstützen wir bei Bedarf auch bei der Suche nach einem passenden und zuverlässigen Mieter.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2023 erneuert, wodurch bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 328 €, davon sind ca. 260 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten inklusive Rücklagenzuführung belaufen sich auf lediglich ca. 68 € monatlich.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
59000 €59.000 €
1.039,28 €/m²
Hausgeld
328 €328 €
Provision für Käufer
2.975 € inkl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
63.431 €1
Kaufpreis
59.000 €
Kaufnebenkosten
4.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.245 €
Provision für Käufer (0,01%)
6 €
Grundbucheintrag (0,5%)
295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straße des Friedens 12, Flöha (09557)
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Flöha, einer beliebten Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Flöha mit regionalen Zugverbindungen sowie Busanbindungen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die nahegelegene Stadt Chemnitz ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Spazier- und Radwege entlang der Flöha sowie umliegende Grünflächen, bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die ruhige Lage in Verbindung mit der guten Infrastruktur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Heizungsart:
Heizkoerper
