Secret-Sale | 3-Familienhaus mit 3 Garagen in attraktiver Innenstadtlage von Günzburg.
Diskret vermarktete Kapitalanlage mit Substanz, Mietertrag und Perspektive!
In zentraler Altstadtlage von Günzburg bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus genau die Kombination, die für Kapitalanleger besonders interessant ist: laufende Mieteinnahmen, werthaltige Substanz und zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Das ca. 1974 erbaute, massive Haus präsentiert sich in gepflegtem, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand.
Aktuell umfasst das Haus 3 vermietete Wohneinheiten: im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 51 m², im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine nahezu identische Einheit mit ca. 72 m² und Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch ein bereits neu gedämmtes Dachgeschoss (Dämmung 2025), das derzeit als Abstellfläche genutzt wird und attraktives Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche bietet.
Ein echter Seltenheitswert in dieser Lage sind die 3 direkt am Haus gelegenen Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Gerade in der Altstadt ist gesicherter Parkraum ein erheblicher Mehrwert - für Mieter wie für Investoren.
Die Gasheizung wurde 2004 erneuert. Ein charmantes Investment in starker Mikrolage - mit Substanz, Bestandsertrag und Fantasie für mehr.
Auf Anfrage erhalten Sie gerne alle wichtigen Informationen inkl. detaillierter Mietaufstellung und den wichtigsten Kennzahlen für Investoren.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel. (08221)9166891 Mail. info@anderka-immo.de
Merkmale
vermietet
180 m² Grundstück
Keller
Balkon
3 Stellplätze: 3 Garagen
# Lage: Günzburger Altstadt # 3-Familienhaus mit Ausbaupotential im DG > komplett vermietet # Baujahr ca. 1974
# Grundstücksgröße Wohngebäude: 180 m² > Bodenrichtwert lt. GAA Günzburg: 430€/m² # Grundstücksgröße Garage: 80 m²
# ca. 195 m² Wohnfläche # Gas-Heizung BJ 2004 # ältere Kunststofffenster # Fassadenrenovierung 2011 # inkl. 3 Garagen direkt am Haus
Alle wichtigen Unterlagen inkl. detaillierter Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
2.743,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% USt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
583.524 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
48.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Altstadtlage Günzburgs mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - ein klarer Vorteil für eine breite Mieterzielgruppe.
Günzburg überzeugt als lebenswerter Standort mit stabiler Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Die gewachsene Umgebung, das charmante Stadtbild und die gute infrastrukturelle Anbindung machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die überregionale Bekanntheit Günzburgs - nicht zuletzt durch das Umfeld von LEGOLAND Deutschland, das der Region zusätzliche wirtschaftliche Impulse und Aufmerksamkeit verleiht.
Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Umfeld und positiver Standortentwicklung macht diese Immobilie besonders attraktiv für diskret agierende Investoren.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.00
