Sonnige 2 Zimmer-Wohnung mit Süd/West-Balkon & Zugang aus zwei Räumen
Diese 2 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie eine gut durchdachte und äußerst funktionale Raumaufteilung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ainringer Ortsteil Mitterfelden. Die Lage innerhalb des Hauses sorgt für angenehme Ruhe sowie für gute Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg.
Der Wohn- und Essbereich ist klar geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon. Durch die Süd/West-Ausrichtung kann dieser besonders nachmittags und in den Abendstunden optimal genutzt werden. In den wärmeren Monaten erweitert der Balkon den Wohnraum auf angenehme Weise.
Auch vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt und insbesondere in den Morgen- oder Abendstunden eine angenehme Atmosphäre schafft.
Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die Aufteilung ermöglicht eine unkomplizierte Möblierung mit viel Stellfläche.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz kann für 5.000,- Euro separat erworben werden.
Mitterfelden bietet eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Durch die Nähe zu Salzburg sowie nach Bad Reichenhall ist der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
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Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz
Waschraum
* Helle 2 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss * Gut durchdachte und funktionale Raumaufteilung * Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer * Separates Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage * Angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Ein Außenstellplatz direkt am Haus kann für 5000,- Euro erworben werden * Sofort bezugsfertig * Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung * Attraktive Lage mit guter Anbindung nach Salzburg und Bad Reichenhall * Klimaanlage * Fahrradkeller mit separatem Eingang
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
3.191,49 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Geschätzte Gesamtkosten
162.705 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
12.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.250 €
Provision für Käufer (2,97%)
4.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Perach, Ainring/Mitterfelden (83404)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Mitterfelden, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Ainring, und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort bzw. in kurzer Entfernung. Das nahegelegene Freilassing bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Region überzeugt durch ein vielseitiges Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen sowie der schnellen Erreichbarkeit der Berchtesgadener Alpen. Die Nähe zur Stadt Salzburg macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Kulturinteressierte.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Bundesstraßen und zur Autobahn A8 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher, sonniger Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 73,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1977
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
