Landshut Zentrum, attraktive Kapitalanlage in charmantem kleinem Hinterhofhaus. Von privat!
Mitten in Landshut, in einem ruhigen und sonnigen Hinterhof liegt in zweiter Reihe dieses charmante Altstadthaus mit seinen nur acht Einheiten. Als ehemaliges Klosterhaus des Klosters Seligental wurde es 2009 komplett saniert und auf den aktuellen Standard (u.a. Gaszentralheizung, Wasser, Elektrik, Fenster und Brandschutz) gebracht.
Auch die Wohnung wurde in diesem Zuge komplett saniert Bad, Elektrik, Küche).
Die Wohnung liegt im 2. OG und umfasst drei Seiten vom Haus: Sonne den ganzen Tag. Kein Verkehrslärm oder Abgase.
Aufgrund der zentralen Lage ist sie sehr gut vermietbar oder für einen späteren Eigenbezug geeignet. Sowohl Bahnhof als auch die Fußgängerzone der Altstadt sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Auto benötigt man hier eigentlich nicht.
Die Wohnung ist vermietet, die Mieterin möchte nicht ausziehen. Die ortsübliche Vergleichsmiete lt. Mietspiegel ist akt. 11,80 Euro je qm, die Istmiete 9,20 Euro je qm. Die nächste 15% Mieterhöhung ist am 1.11.27 möglich. Zur Wohnung gehört ein Kelletabteil. Auf Wunsch kann eine Garage mit davorliegendem Stellplatz hinzuerworben werden (25.000 + 10.000 Euro, eigenes Grundbuch)
Dank dicker Aussenmauern präsentiert sich der Altbau mit seinem speziellen Charme auch energetisch auf gutem Niveau, aktuell verbraucht der Mieter rd 100 Euro Heizkosten im Monat. Auf Wunsch wäre auch der Einbau einer dezentrale Belüftungsanlage möglich (Kosten ca 1.200 Euro je Gerät. Bayernluft). Das Klima im Keller ist für das Baujahr dank einer automatischen taupunktgesteuerten Lüftungsanlage angenehm. Die Garage, sofern sie miterworben wird, verfügt über einen Stromanschluss, Nachrüstung einer Wall Box müsste möglich sein.
Die zuverlässige und nette Mieterin zahlt aktuell 616 Euro Kaltmiete + 200 Euro.
Die langjährige Mitbewohner bestehen fast zur Hälfte aus Eigennutzern. Die Hausverwaltung ist sehr umsichtig (Hofstätter-Biedersberger, Altdorf). Ein Hausmeisterservice kümmert sich gut um das Objekt, auch um die Treppenreinigung. Das Haus hat keine kostenspielige Tiefgarage oder Aufzug, auch deshalb ist das Hausgeld moderat. Es stehen kein Modernisierungen an, Rücklagen von rd 25.000 Euro sind vorhanden.
