VIERSEN-Dülken: Charmante Stadtvilla mit Geschichte und großem Grundstück
Diese außergewöhnlich schöne Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1912, wurde jedoch nach Kriegszerstörung im Jahr 1948 wieder aufgebaut. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte 1993, wodurch die Immobilie auf einen zeitgemäßen Standard gebracht wurde. Zuletzt wurden im Jahr 2022 ein neues Badezimmer gebaut, sowie sonstige Renovierungsarbeiten ausgeführt. Insgesamt 3 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche misst insgesamt 280 m².
Auf großzügigen ca. 2600 m² Grundstück bietet diese Villa viel Raum zur Entfaltung. Insgesamt stehen 9 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl schafft.
Das liebevoll angelegte Grundstück überzeugt durch seine hohe Privatsphäre und ist vollständig uneinsehbar - eine echte Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit Geschichte und großzügigem Platzangebot schätzen.
Merkmale
2.600 m² Grundstück
- 9 Zimmer plus Wintergarten - Grosszügiger Grundriss mit Charme - Kachelofen - Fenster Bodentief - Parkettboden - Rolläden EG elektrisch - voll unterkellert-größer als das Haus - Carport - Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
2.710,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
850.611 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
91.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.096 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülken, Viersen (41751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Dülken der Stadt Viersen, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage am Niederrhein. Dülken zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern mit kleinen Gassen, gepflegten Altbauten und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A52 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien sowie für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé.
Ihr Ansprechpartner: Frau Sonja Becker Tel: 02162/249 93 79 Mobil: 01520/ 449 4291
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sonja Becker Selbstständige Immobilienberaterin Boisheimer Straße 55b 41334 Nettetal E-Mail: sonja.becker@db.com Telefon: 01520 4494291
Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022
