4 Zimmer • 114,7 m² • 86 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €249.000 €
2.172 €/m²
4 Zimmer • 114,7 m² • 86 m² Grundstück • frei ab sofort
Fachwerkhaus mit besonderem Flair im Stadtkern von Oelde
Wer sich im historischen Umfeld des Oelder Stadtkerns bewegt, spürt am Eickhoff sofort die gewachsene Atmosphäre dieses besonderen Ortes. Zwischen alten Hofstellen steht dieses zweigeschossige Fachwerkhaus aus der Mitte des 18. Jahrhunderts - ein Ort mit Seele, Charakter und Geschichte. Behutsam gepflegt und von Kennerhand erhalten, vermittelt es das Gefühl, in einem Zuhause mit Tiefe und Ruhe anzukommen.
Die Bausubstanz stammt aus der Zeit um 1750. Das pfannengedeckte Satteldach inklusive Dämmung wurde 2010 erneuert. Ebenfalls 2010 wurden die historischen Holzfenster mit Isolierverglasung fachgerecht renoviert. Sämtliche Arbeiten im Außenbereich erfolgten gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes. Die restaurierte Haustür aus dem 19. Jahrhundert unterstreicht den ursprünglichen Charakter. Das gesamte Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus 1994. Alarmanlage und Kameraüberwachung sorgen für Sicherheit. Die Einbauküche aus 2018 ist im Kaufpreis enthalten. Bad und Gäste-WC zeigen ihr Alter und eröffnen Raum für eine stilvolle Modernisierung.
Auf rund 115 m² offizieller Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer über zwei Ebenen. Sichtbares Fachwerk, warme Materialien und ein stimmiges Raumgefühl prägen das Wohnen. Ergänzend stehen im ausgebauten Spitzboden weitere ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, die derzeit wohnlich genutzt werden. Innen gedämmte Dachflächen und Einbauschränke schaffen hier zusätzlichen Raum für Arbeiten, Rückzug oder Hobby.
Im Erdgeschoss schließt eine überdachte Terrasse von etwa 10 m² an und schafft einen geschützten Platz im Freien. Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht und bietet Privatsphäre im historischen Umfeld. Parkmöglichkeiten bestehen über einen Anliegerparkausweis.
Dieses denkmalgeschützte Haus verbindet Geschichte, Handwerkskunst und Wohnqualität. Ein Zuhause für Menschen, die Charakter schätzen und in besonderer Umgebung leben möchten.
Merkmale
frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
86 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Kabelanschluss
+++ Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1750) +++ Eintragung in die Denkmalliste seit 06.12.1985 +++ Pfannengedecktes Satteldach inkl. Dämmung (Erneuerung 2010) +++ Restaurierte Haustür aus dem 19. Jahrhundert +++ Holzfenster mit Isolierverglasung, Renovierung 2010 +++ Außenarbeiten 2010 gemäß Denkmalschutzvorgaben ausgeführt +++ Gasheizung (Baujahr 1994) +++ Einbauküche aus 2018 im Kaufpreis enthalten +++ Alarmanlage, Kameraüberwachung +++ Wohnfläche ca. 115 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 30 m² (ausgebauter Spitzboden) +++ Innen gedämmte Dachflächen im Spitzboden +++ Einbauschränke im Spitzboden +++ 4 Zimmer auf zwei Ebenen +++ 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC +++ Überdachte Terrasse ca. 10 m² +++ Pflegeleichtes Grundstück +++ Anliegerparkausweis möglich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1750
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.171,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oelde (59302)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen der historischen Innenstadt von Oelde liegt die traditionsreiche Straße Eickhoff - ein Ort, an dem Geschichte und Charakter auf stilvolle Weise zusammentreffen. Der Name "Eickhoff" geht auf einen ehemaligen Bürger- und Bauernhof zurück und steht sinnbildlich für das gewachsene Stadtgefüge Oeldes, das sich seit dem Mittelalter rund um Kirche und Markt entwickelte. Noch heute prägen sorgsam erhaltene Bürgerhäuser, Kopfsteinpflaster und liebevoll restaurierte Fassaden das Stadtbild.
Oelde zählt rund 30.000 Einwohner und liegt im Kreis Warendorf zwischen Münster und Bielefeld. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Ostwestfalen. Der Bahnhof Oelde bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Grünflächen, Parkanlagen und die umliegende Münsterländer Parklandschaft prägen das Lebensgefühl vor Ort. Der Vier-Jahreszeiten-Park, Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereins- und Kulturleben sorgen für hohen Freizeitwert. Mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe prägen den Wirtschaftsstandort und schaffen Stabilität.
Die Lage vereint Geschichte, gewachsene Nachbarschaft und eine funktionierende Infrastruktur. Ein Umfeld, das Ruhe, Identität und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet und Wohnen in einem historischen Kontext mit modernem Leben verknüpft.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz vom Zentrum: 0.10
