Sie sind auf der Suche nach einer großen Wohnung? Dann könnte hier vielleicht Ihr neues Zuhause stehen. Ca. 178 m² Gesamtfläche, verteilt auf 6 Räume, 4 WC´s und diverse Abstellräume. Bisher wurde das Objekt als Büro genutzt, für andere Einheiten im gleichen Gebäude wurden bereits Umnutzungen von Gewerbe zu Wohnen beantragt und genehmigt. Dieser Schritt müsste vom neuen Eigentümer vorgenommen werden, um eine Nutzung als Eigentumswohnung zu gewährleisten. Außerdem müsste ein Bad geschaffen werden, was aufgrund der vorhandenen Anschlüsse und Räume kein Problem darstellen sollte. Das Brennwertgerät der Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2008, sodass hier kein Handlungsbedarf besteht. In der Immobilie sind derzeit 7 Wohn- und 16 Gewerbeeinheiten untergebracht. Das Anwesen wurde im Jahr 1989 auf einem 1.284 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Rockenhausen erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als aktuelle Nutzung ist eine sofortige Vermietung eine Option, der vorherige Mieter ist Ende Juni 2025 ausgezogen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor, unser Büro steht Ihnen zur Vereinbarung eines Termins und für Rückfragen zur Verfügung.
Merkmale
+ Gasetagenheizung - Brennwertgerät aus 2008 + Holz-Isolierverglasung, 2-Fach, weiß, aus 1989 + PVC-Belag, Teppich, Fliesen + ca. 126 m² Grundstücksanteil
Energieausweis vom 21.10.2020 + Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 138,4 kWh/(m²a) + Energie-Effizienzklasse: E + Wesentlicher Energieträger: Gas + Baujahr Haus: 1989
Aufteilung der ETW im Obergeschoss: Wartebereich, Flur, 6 Büroräume, Kantine, 4 WC's, Abstellraum, Netzwerkraum, Kopierraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1989
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
174000 €174.000 €
973,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
192.392 €1
Kaufpreis
174.000 €
Kaufnebenkosten
18.392 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.610 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rockenhausen (67806)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rockenhausen, mit knapp 6.000 Einwohnern, liegt im Nordpfälzer Bergland am Fuße des Donnersbergs. Die Kleinstadt liegt auf halber Strecke zwischen Kaiserslautern (ca 33 km) und Bad Kreuznach (ca 35 km) im Alsenztal, ca. eine Stunde von der Landeshauptstadt Mainz entfernt. Zahlreiche Fachgeschäfte, Banken und medizinische Einrichtungen sowie Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten machen Rockenhausen zum modernen, wirtschaftlichen Mittelzentrum des westlichen Donnersbergkreises. Über die B 48 ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz sichergestellt, Bingen und Kaiserslautern sind über den Bahnverkehr zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
