Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Mieterlage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ettlingen überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Der Wohnbereich wirkt durch den gelungenen Zuschnitt einladend und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das separate Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab.
Diese Etagenwohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in Ettlingen.
Merkmale
Bezug: vermietet
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Tiefgarage
- Laminat- und Fliesenböden - Einbauküche - elektrischer Rollladen in der Küche - Große Loggia - Großer Wohn-Essbereich - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Zentralheizung - Gasbefeuerung - Tiefgarage mit großzügiger Einfahrt - Kunststofffenster, doppelt verglast - Unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.135,59 €/m²
Hausgeld
342 €342 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.140,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Ettlingen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Ettlingens sowie in Richtung Karlsruhe und der umliegenden Region. Auch die überregionalen Straßenverbindungen sind gut erreichbar, sodass Pendler von einer effizienten Erreichbarkeit profitieren.
Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und wohnlicher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Wohnung Nr. 14 im 4. OG Mitte Keller Nr. 14 und Stellplatz 59 Miteigentumsanteil 2.083/100.000 + 259/100.000 Rücklagen allgemein 121.388 Euro Stand 31.12.2024 Rücklagen Ihr Anteil 2842,70 Euro Stand 31.12.2024
Stichworte
Grundstücksfläche: 2.757,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 34, 4 Etagen
