Doppelhaushälfte zum Kauf

419000 €419.000 €

2.850 €/m²

5 Zimmer  •  147 m²  •  314 m² Grundstück

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Südlohn (46354)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 147 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Lage am Ortsrand mit freiem Blick auf die umliegenden Felder.

Das ca. 314 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Der liebevoll, ans Feld angrenzender, angelegte Garten wird durch eine gemütliche Holzhütte mit großer, überdachter Terrasse ergänzt - ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Freien.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Garderobenbereich sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Die moderne Küche, die im Jahr 2022 erneuert wurde, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich drei gut geschnittene Schlafzimmer befinden. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, einer großen Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche.

Der Spitzboden bietet zusätzlichen Raum und beherbergt die neue Heizungsanlage (Gas, Bj. 2024) sowie ein weiteres großzügiges Zimmer mit viel Fensterfläche.

2011 wurde eine 5,75 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses instaliert. Diese erwitschaftet monatlich ca. 110 EUR.

Auch das geflieste Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen: Hier stehen Ihnen mehrere Räume sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung - ideal für Vorrat, Hobby oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Wohnkomfort:

. Erneuerte Haustür (2018)
. Photovoltaikanlage mit ca. 5,75 kW Leistung (Baujahr 2011)
. Garage mit zwei elektrischen Toren


Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen, eine attraktive Lage und eine solide Ausstattung - perfekt für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Das Objekt ist bereits freigezogen.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Raumprogramm Erdgeschoss (EG)
-Diele/Flur
-Gäste-WC
-Küche
-Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie Terrasse/Garten

Dachgeschoss (DG)
-Flur
-2 Kinderzimmer
-Schlafzimmer
-Bad mit Dusche, Toilette und Badewanne

Spitzboden (SB)
-großes Zimmer
-Gastherme/Heizungsraum

Kellergeschoss (KG)
-Flur
-Hobby/-Fitnessraum
-Vorrat
-Waschkeller

Allgemeine Ausstattung / Extras:
-2024 neue Gastherme
-2018 neue Haustür
-2011 Pv-Anlage 5,75 kW
-Treppe mit Echtholzstufen
-KG: gefliest
-Garage mit 2 Sektionaltoren
-2022 Einbauküche


Energieausweis:
Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Haus vor.