Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten? Dann sind Sie hier genau richtig!
Zum Verkauf steht dieses 1910 erbaute und mehrfach renovierte Anlageobjekt in guter Lage von Rüthen. Im Jahr 1980 ist das gesamte Objekt kernsaniert worden. Zwischendurch wurden immer mal wieder kleinere Renovierungen durchgeführt. Eine Wohnung wurde erst jüngst frisch renoviert, eine weitere, die derzeit leersteht, befindet sich in der Renovierung. Zudem wurden 2018 die Heizungsthermen für die einzelnen Wohnungen erneuert.
Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten sowie drei der vier Wohnungen vermietet. Damit kann derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 33.540,00 Euro realisiert werden.
Bei einer Vollvermietung aller Wohn- und Gewerbeeinheiten können Sie mit ca. 39.000 € Jahresnettokaltmiete rechnen.
Die Gewerbeeinheiten sind als Lagerfläche und als Imbiss vermietet.
Dies dient zunächst einmal als kleiner Einblick in die Immobilie. Weitere Informationen und Dokumente erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
302 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
- Baujahr 1910 - 4 Wohnungen --> 3 davon vermietet - Imbiss im EG vermietet - 302 m² Grundstücksfläche - 230 m² Nutzfläche EG - 175 m² Wohnfläche OG - 165 m² Wohnfläche DG - ca. 39.000 € Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung aller Einheiten - Gasheizung 2011 - neue Thermen in 2018 für die Wohnungen im DG - Kernsanierung in 1980 - teilsaniert in 2010 - 1 Wohnung aktuell frisch renoviert, 1 weitere (derzeit leerstehend) befindet sich derzeit in der Renovierung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.614,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüthen (59602)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rüthen ist eine Stadt im Kreis Soest in Nordrhein-Westfalen.
Im Mittelalter hatte Rüthen zeitweise erhebliche Bedeutung als administrativer Mittelpunkt des Herzogtums Westfalen und als Hansestadt. Seit dem Spätmittelalter entwickelte sie sich immer mehr zu einer Ackerbürgerstadt. Die heutige Stadt ging aus dem Zusammenschluss der Kernstadt mit 14 bisher eigenständigen Gemeinden hervor. Statistisch gilt Rüthen heute als große Landgemeinde.
Rüthen wird in Ost-West-Richtung von der Möhne, dem größten Fluss des Stadtgebietes, durchflossen. Südlich der Möhne erhebt sich der Arnsberger Wald, in dem die Ortschaft Kallenhardt liegt. Innerhalb des zum Naturpark Arnsberger Wald gehörenden Gebietes fließen Biber und Glenne in nordwestlicher Richtung. Naturräumlich gehört dieser Teil des Stadtgebietes zum Nordsauerländer Oberland.
Im Möhnetal grenzt Rüthen an den Hochsauerlandkreis. Die Nachbargemeinden von Norden im Uhrzeigersinn: Erwitte, Geseke, Büren, Brilon, Olsberg, Bestwig, Warstein, Anröchte. Die Stadtgrenze zwischen Brilon und Rüthen wird durch den Hengelsbach gebildet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.
Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.
Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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Stichworte
Nutzfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², vermietbare Fläche: 570,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
