Studio zum Kauf

270000 €270.000 €

1.688 €/m²

1 Zimmer  •  160 m²

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Hirschenwirt Strasse, St. Martin, Klagenfurt (9020)

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Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen in Zentrumnähe, und doch sehr ruhiger Lage!

Davon ist eine mit einer Loggia ausgestattet.

* 2 Garconnieren je 25,5 m²
* 1 Garconniere mit 31,4 m² (Loggia inklusive)

2 Tiefgaragen PKW Abstellplätze ( Eigentum) sind separat zu erwerben ( 15.000 EUR pro Platz ).

Weitere Parkplätze stehen vor der Anlage den Mietern, zusätzlich zur Tiefgarage, zur Verfügung!

Wohnungen und Tiefgaragen, sowie Außen Abstellplätze befinden sich in der selben Wohnanlage.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil.

Das Haus wurde vor rund 12 Jahren thermisch saniert und renoviert.

Vermietung:
Jährliche Gesamt-Einnahmen: ca. 11.321 € (monatlich 944 € )

Nettorendite: zur Zeit ca. 4,19 %

Die Wohnungen sind:
* mit befristeten und indexierten Mietverträgen (je 3 Jahre) vergeben,
* mit eingerichteten Badezimmern,
* zeitgemäßen Küchen,
* mehreren Gemeinschaftswaschmaschinen und
* teilweise Infrarotheizungen ausgestattet.

In einer Seitenstraße der Rosentalerstraße gelegen, ist der Interspar (ebenso Trafik, Bipa, Pagro ...) in 3 Geh-Minuten zu erreichen. Diverse Busanbindungen sind durch die Nähe zur Rosentaler- und Waidmannsdorfer Strasse bequem benutzbar.
Wörthersee, Universität, Innenstadt, Bahnhof sind mit dem Rad in ca. 10 min. erreichbar. Auch die PH (Pädag) und diverse Schulen und Geschäfte sind in nächster Nähe angesiedelt.

Die Garconniere Wohnungen werden laufend in gutem Zustand gehalten, verfügen teilweise über neue Böden. Die Warmwasserthermen wurden 2025 gewartet.

Die Wohnungen sind zeitnahe und unkompliziert vermittelbar.

Weitere Informationen gerne unter 0676 73 78 990

Immobilienmakler
Manfred Mosgan-Schlatte

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

"Wir sind die Experten im Lavanttal."

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Kärnten